消防验收存在的问题，句句是重点！武汉十一假期30大冷门秘密去处

　　一、土建问题

　　一些建筑(特别是旧建筑)的改建、扩建工程在验收时主要有以下问题，因此无法通过消防验收：

　　1、没有设置环形消防车道及登高面。

　　2、防火间距不足。

　　3、疏散楼梯的设置不符合规范要求，如楼梯间的形式、楼梯宽度、楼梯间的防烟方式(高层建筑的不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、合用前室未设机械防烟设施;高层塔式住宅剪刀楼梯合用前室时楼梯间未设机械加压送风系统)。

　　二、消防系统问题

　　1、没有按规范设计。

　　2、安装不符合规范要求。

　　3、联动控制功能不齐全，不正常。

　　消防系统验收常见问题见附件。

　　三、装修问题

　　1、装修后妨碍消防设施和安全出口、疏散走道的正常使用。

　　2、使用的装修材料不符合规范要求，一类高层民用建筑使用的吊顶耐火极限达不到0.25小时。

　　3、对装修材料的阻燃处理不规范，处理后没有检测。

　　附件：消防系统验收常见问题

　　(一)消火栓给水系统：

　　1、消防水池、消防水箱：有效容量偏小、无消防专用的技术措施，屋顶合用水箱的出水管上未设单向阀，水位信号没有反馈到消防控制室。

　　2、消防水泵：流量偏小、扬程偏大，一组消防水泵只有一根吸水管或只有一根出水管，吸水管采用同心变径，出水管上无压力表、无泄压阀，引水装置设置不正确，吸水管的管径偏小，以普通水泵代替消防水泵。

　　3、增压设施：增压泵的流量偏大。

　　4、水泵接合器：与室外消火栓或消防水池的取水口距离大于40m、数量偏少、未分区设置。

　　5、消火栓：屋顶未设检查用的试验消火栓。

　　6、消火栓管道：直径小，有的安装单位违章进行焊接。

　　7、最不利点动压、最不利点静压、最不利点充实水柱不符合规范要求。

　　(二)火灾自动报警系统：

　　1、火灾探测器：选型与场所不符;安装不牢固、松动;安装位置、间距、倾角不符合规范和设计要求;探测器编码与竣工图标识、控制器显示不相对应，不能反映探测器的实际位置;报警功能不正常。

　　2、手动火灾报警按钮：报警功能不正常;报警按钮编码与竣工图标识、控制器显示不相对应，不能反映报警按钮的实际位置;安装不符合规范和设计要求;安装不牢固、松动、倾斜。

　　3、火灾报警控制器：未选用国家质量认证的产品，安装不符合要求，柜内配线不符合要求，火灾报警控制器电源与接地形式及隔离器的设置不符合要求，控制器13种基本功能(供电、火灾报警、二次报警、故障报警、消音复位、火灾优先、自检、显示与记录、面板检查、报警延时时间、电源自动切换、备用电源充电、电源电压稳定度和负载稳定度功能)不能全部实现，主、备电源容量、电源电性能试验不合格。

　　4、火灾显示盘：未选用国家检测中心检验合格的产品，安装不符合要求，电源与接地形式不符合要求。

　　5、消防联动控制设备：未选用国家质量认证的产品，安装、配线不符合要求。

　　6、消防控制室未设置可直接报警的外线电话;火灾报警控制器、消防联动柜的主电源采用插头连接;消防控制柜未设置手动直接启动消防水泵、防排烟风机的装置;

　　(三)自动喷水灭火系统：

　　1、消防水池、消防水泵、水泵接合器、消防水箱(参见消火栓系统)。用气压罐代替高位消防水箱，消防水箱的出水管未与报警阀前的管道连接。

　　2、稳压系统：稳压泵的流量偏大，稳压泵的位置设置不符合要求(在高位水箱处设置稳压泵，就近接入自动喷水灭火系统的立管顶部)。

　　3、湿式报警阀：设置的地点不适宜(水力警铃位置不规范)，供水控制阀未设置。

　　5、水流指示器前未安装信号阀或与水流指示器间的距离小于300mm。

　　6、末端试验装置(试验阀、压力表、排水管)，试验管径小于25mm。

　　7、系统联动试验时，末端试验阀打开，压力表读数小于0.049Mpa。

　　8、喷头：选型不符合要求，与大功率发热灯具和通风管风口距离近。

　　9、泄压阀：在水泵的出水管上未装设泄压阀。

　　10、湿式报警阀组的压力开关没有安装，直接用水流指示器的信号启动喷淋泵。

　　11、随意扩大集热挡水盘的使用范围，挡水盘的平面面积过小，未设湾边的下沿。

　　(四)气体灭火系统：

　　1、围护结构的耐火极限和抗压强度不足，未设置泄压口。

　　2、火灾时，气体灭火系统的联动控制不能做到关闭开口、停止风机等功能。

　　3、喷嘴的安装位置及间距不符合设计要求。

　　(五)防火分隔系统：

　　1、用于疏散通道上的防火卷帘两侧未设置手动控制按钮，疏散通道上的防火卷帘不能实现“两步”降。

　　2、用作防火分隔的防火卷帘，火灾探测器动作后，卷帘没有下降到底。

　　3、同一防火分区内用作防火分隔的防火卷帘，火灾探测器动作后，多樘卷帘没有群降。未按着火层和上、下层同时动作的要求进行调试。

　　4、防火卷帘动作及到底的反馈信号在消防控制室内不能显示。

　　5、普通防火卷帘没有设置独立的闭式自动喷水系统保护。

　　6、防火门未安装膨胀密封条，住户的防火门都带有猫眼，防火门联动控制时，防火门不能自动关闭且不能向消防联动控制装置反馈动作信号。

　　7、常开式双扇防火门未装设闭门器和顺序器等。

　　8、防火卷帘的座板与地面间隙大于20mm。

　　(六)防排烟、空调通风系统：

　　1、自然排烟时开窗面积不足，位置偏低，不能方便开启。

　　2、机械排烟系统的排烟量偏小，机械防烟系统的正压送风量偏小。

　　3、设置机械排烟的地下室未设置送风量不小于排烟量50%的送风系统。

　　4、地下室机械排烟系统的排烟口与排风口不能联动切换。

　　5、排烟口、送风阀打开不能联动风机启动。

　　6、通风、空调系统的风管穿越防火分区、穿越通风空调机房及重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处未设防火阀。

　　7、厨房、浴室、厕所等垂直排风管道，未采取防火回流的措施，未在支管上设置防火阀。

　　8、防排烟风机远程不能停止，并未设手动直接控制，原有的大部分工程防排烟风机远程控制均能启动，但远程停止不能实现。

　　9、同一楼层的几个送风阀(排烟口)的反馈信号并接而未串接。

　　10、排烟风机入口处和在排烟支管上未设排烟防火阀，排烟防火阀未与排烟风机联锁，平时不能自动关闭。

　　11、送风口设置位置偏高，排烟口设置位置偏低。

　　12、正压送风系统的新风入口设置位置不当。

　　13、防排烟风机设计安装位置不当。

　　14、机械加压送风系统的吸入口未设置止回阀或与风机联锁的电动阀。

　　15、控制室不能显示通风和空气调节系统防火阀的工作状态，且不能关闭联动的防火阀。

　　16、排烟机与排烟管道连接的软接头采用普通帆布。

　　17、防火阀、排烟防火阀未设置独立支架和作防火处理。

　　18、任一排烟阀开启时，排烟风机不能自动启动;

　　19、砖砌的竖井有漏洞，且内表面未采用砂浆抹平，竖井底部未封。

　　20、地下室的排烟系统设置未能与人防协调好，排出的烟被人防门挡回等，影响排烟效果。

　　(七)火灾应急照明、疏散指示和火灾事故广播

　　1、火灾应急照明的配电线路没有按消防设备用电线路敷设，用普通灯具应急灯具，在火灾时继续工作的场所应急照明时间不够，且照度低，疏散指示数量少、照度不足、安装位置不当。

　　2、控制中心报警系统，火灾时不能在消防控制室将火灾疏散层的扬声器和公共广播扩音机强制转入火灾事故广播状态，应急广播未按着火层和上、下层同时动作的要求进行调试。

　　3、控制中心报警系统，消防控制室不能监控用于火灾事故广播时的扩音机的工作状态，且不具有遥控开启扩音机和采用使扬声器播音的功能,猪场通风降温。

　　(八)消防电梯：

　　1、井道未按规范要求独立设置。

　　2、消防电梯机房与其他电梯机房之间未按规范要求进行有效防火分隔。

　　3、井底未设排水设施或排水井容量小于2.0m3或排水泵的排水量小于10升/秒。

　　4、首层未设供消防员专用的操作按钮。

　　5、有的电梯迫降后，不能继续投入运行。

　　(九)消防供电：

　　1、一类高层建筑自备发电，应设有自动启动装置，并能在30s内供电。

　　2、消防控制室无法监视重要消防设施的供电电源。

　　3、水泵、防排烟风机、消防电梯等设备，其供电线路未选用耐火型电缆。

　　5、楼梯间集中供电的应急照明灯，在火灾时不能发挥其正常功能。

　　7、有的系统不能满足二路供电的要求，有的虽配备了发电机，但容量偏小，不能满足负荷要求。

　　8、消防控制室、消防水泵房、消防电梯机房、正压送风机房、排烟风机房的供电，未在最末端配电箱处设置自动切换装置。

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武汉十一注定又将人山人海！你敢出门吗？你敢去江汉路户部巷昙华林光谷宜家吗？万万去不得！！！

下面，小冇冇就给大家带来一些人少有趣的好去处，希望小伙伴们十一也能很惬意的度过~

悠闲下午时光：那些可以聊天、叙旧、发呆、相亲、谈客户的咖啡厅1.适合喜静惬意的你：时光流年咖啡 这里绝对是属于那些爱安静、发呆、怀旧人士的专属咖啡馆。老板的咖啡做出来不仅好看而且好喝。店里面还有正宗的鸡尾酒，还供应猫屎咖啡，不过需要事先预定。免费的WIFI也是有的。特殊服务：如果你喜欢里面的一些杯子，可以买下来放在店里，让老板帮忙保管。人均消费：15到20元不等营业时间：上午10:30开门一直到晚上11点地址：三阳路胜利街283号(二耀小路旁)2.适合小情侣约会的浪漫地：微气候咖啡馆

　　咖啡馆的每一个角落看上去都是那么清清爽爽，简单的色调处处弥漫着浓浓的文艺气息。低调中略显高雅，简单中略显创意，而浪漫的情调不就是这样的吗？

　　虽然咖啡馆主要出售世界有机和非有机特级黑咖啡，创意花式咖啡和新鲜烘焙华夫饼。但大家都介绍说老板的创意很多，偶尔的在一些节日中都会推出心思细腻的甜品或者礼物，不但让大家拥有了一个特别的体验同时也会获得一份愉悦的心情。特殊服务：世界有机和非有机特级黑咖啡，老板亲自制作的创意小点心。营业时间：13点-21点，周一休息小店地址：武昌区徐东大街汪家墩福星惠誉国际城8-2-1710室3.古树林里的明珠：臻尚咖啡小屋 小屋是用一种咖啡色的实木搭建而成，门口不偏不正恰好有一棵大树，一旁依稀摆着几张桌子和椅子，淡淡的咖啡香气在门口就闻得到。

特殊服务：老板是个魔术师，不同层次，不同种类，不同地域的享受只要你需要老板都能变出来。

人均消费：28元左右

营业时间：11:00——24:00

小店地址：惠济路41号

4.在武汉的一角品尝世界的滋味：艾荷咖啡

在艾荷咖啡的墙上，贴满了来自世界各地的明信片和照片。

　　周日下午两点，北湖西路艾荷咖啡，一楼尽头的投影仪上，西澳冰淇淋白沙滩美得晃眼，考拉憨笑，指着照片笑个不停的杨小羊是艾荷咖啡出国自助游讲习所的第125 期主讲人。围坐在咖啡桌周围的，有曾经的主讲人，也有网上报名的好奇者。

　　这里不仅仅是咖啡厅，也是自助游爱好者的交流地，也是一个小型电影院。

特殊服务：每周六的午后放映一场电影，每周日的下午举办一场自助游讲座

地址：江汉区北湖西路8-8分享讲座时间：每周日下午14:00-17:00

5.以拍照为主题的咖啡小店：深景照相馆 　　深景起源于景深这个摄影专业名词，店主是想做一家以拍照为主题的咖啡店。深景照相馆现在已经成为一个开放式的摄影工作室，同时也有各类画册图书、原创明信片、私房小食饮品以及各式小物。由于店主业余时间喜欢拍照，也因拍照与很多有意思的朋友相识，她希望能凭借自己的能力，将武汉的市井文化与特点用胶片或者数码的方式记录、保存下去。特殊服务：平时店内还会不定期举行各类活动，主要以吉他和拍照为主，还提供黑白胶卷冲印、胶卷底片以及照片文档扫描、胶卷团购、个人画册以及明信片的定制。营业时间：11：00—22：00(最后一名顾客离店才打烊)。

店址：武昌区粮道街顶秀嘉园二单元1204。

6.咖啡是个梦想：很多人的咖啡馆 　　2012年初，武汉姑娘“米格”在豆瓣上发出倡议后，得到众多网友响应，最终聚集了79位股东，最少只出资2000元，最多也不过1.2万元，股东多数是在职白领，有银行职员、IT人士、销售等，平均年龄在25岁左右。对于他们来说，一个人开咖啡馆可能只是一个梦，但很多人就有可能把梦想变成现实。目前股东已超过百名，他们大多数人是80后，也有个别的90后和70后；他们来自不同行业，性格各异，收入不等；他们一起开了同一家咖啡馆，名字叫武汉“很多人的咖啡馆”，他们说，在这个咖啡馆可以像鱼群一样相互取暖，温暖很多人。特殊服务：很多人一起开咖啡厅是一种很新奇的模式，想创业的朋友可以去取取经。

店址：湖北武汉武汉市洪山区尖东智能花园6栋1002室；江汉路江汉区7号

7.喝咖啡可以喝出人脉：DEMO咖啡 　　武汉光谷软件园，有家名叫“DEMO咖啡”的咖啡馆。来这里的人，不是为了喝咖啡。他们只花25元买一杯咖啡，就能在里面为自己的创业计划寻求建议、投资和伙伴。

　　咖啡馆去年卖了多少咖啡，股东们没放在心上，甚至懒得统计。但是，另一组数字却被他们非常清楚地记在了心里：这一年，咖啡馆内组织各种论坛、沙龙、讲座近80场，服务100多个创业团队，其中有20个团队在这里完成资金和项目的业务对接。

　　正因如此，这家咖啡馆被授予“湖北省科技企业孵化器”称号，成为目前武汉唯一一家享受ZF“补贴”的咖啡馆。

特殊服务：DEMO咖啡不仅提供咨询，还组织各种交流和讨论的活动。来咖啡馆里演讲交流的人中，有零点研究咨询集团董事长袁岳博士、“大富翁”之父柯博文、亚太地区安卓技术大会主席高焕堂……

店址：光谷软件园A7栋一楼

8.集装箱里有情调：参差咖啡 　　一片绿荫下，停着一个白色的集装箱，如果不是中间开着玻璃门，能看到里面摆着书架和咖啡桌，你根本想象不到这是一间咖啡馆。

　　“汉阳造”开园时王森没赶上，等他去时，已经没有门面，他转悠一圈，发现了一片大约100平米的空地，突现灵感，买个废旧的集装箱往空地上一搁，房子不就有了吗。这一创意让园区也很兴奋，园区正好缺少咖啡馆这一业态，租金只需1200元。

　 这间咖啡馆只有30平方米，最多只能坐七八个人，但还是透露出文艺气质：两个木质书架，一个摆着王森自己挑选的书，一个摆满《城市画报》等杂志，白色的铁皮墙壁上几乎画满了留言和涂鸦，全是客人们的“杰作”。

特殊服务：汉阳造的树荫和龟山的山风。

店址：龟北路汉阳造

9.既是设计室又是咖啡馆：凤凰社咖啡馆 　　武昌中山路上，在一个精致创意产业园内，有家无名咖啡馆。身为老板的吴民欣，权且借用产业园的名字，将它也称为“凤凰社”。舒缓的音乐、明亮的环境，浓郁的咖啡香味中，开始一天的工作，好不惬意！

　　在设计行业小有名气的吴民欣，是一位80后老板，“我也是从最基层的岗位，绘图啊，设计啊，一点点成长起来的。做创意设计的人，自由而散漫，但如果没有合适的氛围，常常会觉得苦闷而无趣。”吴民欣最初建起这个小小的咖啡馆，是基于公司之前的一个“臆想区”——一个供员工们异想天开的发呆场所。“我的同事们可以在这里喝咖啡，做设计，在这样轻松的氛围里，应该更能思绪如泉涌吧。”吴民欣笑着说，员工们在此喝上一杯最醇厚的咖啡，几近于免费。

特殊服务：这个咖啡馆，向所有的创意设计人敞开大门，“物以类聚，人以群分”，志同道合、素昧平生的年轻人们，都可以在这里畅快交流，寻找梦想。

店址：中山路凤凰山238号。

10.王菲粉丝千万不要错过：六二班咖啡馆 　　因为王菲自己开家店是六一班，所以菲迷们就开了这个六二班。因为位置在写字楼里，所以人不多，很安静，是楼中楼的复式结构。里面有许多与王菲有关的照片、海报啦，两个店主就是十足菲迷。她们家的提拉米苏咖啡特别好喝。特殊服务：满眼都是王菲，是菲迷就不能错过。人均消费：30左右。

店址：江汉路中央荣誉B1座713室。

11.将日式发挥到极致：merci cafe 　　一处小小但温暖的所在，隐居于梧桐树下老洋房里的杂货咖啡店。这里有装点生活氛围的日式杂货ZAKKA及各种小植物，提供进口咖啡、有机花草茶及美味手工茶点，有亲密的老友聚会、雨天独自发呆的下午茶，和你会喜欢的一切。　　微博上有人说：“一周后，再次来到这，我把这当作可以疗伤的地方。喜欢听顾客进门时铃铛声；喜欢听店员说谢谢；喜欢听踩在地板上咚咚咚脚步声，和店内小清新的音乐。喜欢看店内灯光昏黄，喜欢看墙上插画，喜欢看柜子里小摆件，连水晶拉手都那么有爱。我自己做不到这些，在这里却找到许多想要的感觉。”我想，一家小店，能给客人带来这样的温暖与留恋，应该是非常令人称赞的。特殊服务：出售各种日式杂货。人均消费：15-25元。地址：胜利街260号，莉莉周旁边。12.某条小巷有家小店：六也咖啡 　　进店的楼梯口处展览着关于武汉的很多老照片，楼梯上有很多手绘，照片墙上的每张照片背后都浓缩着一座城市的沧桑往事。店里分布着很多旧物、书籍，包括小学上学时的课本、连环画，听老板说，很多都是朋友送的。　　老板是个很随和的人，很健谈，大家都喜欢称呼他森蜀黍。他愿意和你分享店里的东西是哪里淘来的，甚至书柜是怎么做的，他让人这家店失去了神秘感，但是我喜欢这种亲近分享的感觉。好像这里是温馨的家，来这里的人都可以敞开心扉说话。他说开心的时候你来我推荐你喝点酒，不开心时，你又来了，森叔认为你应喝咖啡。很乐趣又让人忍不住接受的小建议，酒和咖啡包容你不同的心情。　　店里的空间分布均匀，有适合几个朋友聊天的房间，也有适合一个人安静看书的角落。店里养着一只猫，一只狗和一条金鱼。狗狗看起来很凶，其实很可爱。总感觉老板心思好细腻，设计出那么美的彩虹玻璃又这么喜欢小动物。地址：鄱阳街与江汉路交汇处的江汉村13号3楼。人均消费：最低15元。营业时间：12：00--24：0013.充满梦幻色彩的童话王国：creamy奶油咖啡店 　　店里的东西真心都很萌，好多人说来到了这家店就好像置身于一个童话王国，充满梦幻色彩的一家小店，应该非常受小女生喜欢。　　各种小杂货带着童年那种淘气的感觉，摆放着的那些让人忍俊不禁的小物件，让人眼花缭乱 极容易出现选择恐惧症。特殊服务：寻找童年记忆。营业时间：PM1:30~11:30。地址：江岸区车站路37号。14.一起找寻寂寞时光：叁咖啡 　复古的杯子 暖暖的灯光，让人忍不住就很心水。这家店在武汉刚开业不久，但是在成都和南京早就有了分店。　　关于城市记忆，在他们家除了一屋子的旧家具和老物件、老相机，已陆续推出《3 coffee 城市系列》、《3 coffee 留言薄系列》、《寂寞3 coffee 》以及音乐人《拇指姑娘》、李志的《有一次》明信片系列和新版《南京手绘地图》、《成都手绘络图》，一直在很用心的打造自己的城市品牌。　　店里最有特色的就是这些旧物了，爷爷奶奶那个时代用的打字机、脸盆、镜子、台灯、吹风机、麻将，很多东西应有尽有，像是一个旧物博物馆。特殊服务：各种旧物免费参观。最低消费：每人15元，店里饮品根据种类，价格会所区别。营业时间：一般为下午13:00至晚11:00左右。地址：江岸区洞庭街70号 。

书里的另一个世界：那些可以安静看书、嘬嘬清茶的书吧1.武汉的一道风景：德芭与彩虹 　　淡淡的音乐，简洁雅致的装修，友好热情的服务，闲适慵懒的氛围……适合文艺老青年去呆着。点一杯奶茶，拿一本感兴趣的书，奶茶的味道绝对让你赞不绝口。　　相信你只要进门就会惊艳，喧闹城市的安静一角，像家里的卧室，又像大书房,模压风机价格。书不打折，小贵，但是没有最低消费，可以随便看。　　古香古色的装修，走在路上会有嘎吱嘎吱的声音，仿佛一下回到了古代旧旧的的藏宝阁。这注定是适合自己和自己约会的地方。小编在此也提醒大家，想真正去读书的孩纸们，穿平底鞋去德芭与彩虹吧！高跟鞋踩在木地板上的尴尬，谁去谁知道　　德芭确实很有特点，虽然是刻意营造出的，到至少它的主人一定是个热爱生活的人。谢谢他为在闹市里的匆匆行人提供了一抹宁静。　　街道口店重新营业后，风格转为专业的儿童书店，书籍大部分是儿童绘本，付少量家居手工书籍,猪舍风机通风量。而武汉天地的德芭与彩虹则是一家专业的人文书店。装修风格是古朴的图书馆，给人感觉像一家有情调的咖啡馆，哲学、文学等人文类书籍较多。特殊服务：柔软的音乐、随性拿一本书席地而坐的氛围、好喝的奶茶和各种饮品；提供早餐、中餐和晚餐，免费报纸、最新书评和纯净水；店内将为读者专门准备纸、笔，或是提供皮质笔记本，爱书的人，可以在店里，喝着饮品看看书，在沙发上或任何他觉得舒服的地方，悠闲的看完一本书度过整个白天，然后在本子上写下他的读书体会。最低消费：饮品根据种类，价格会所变化。看书免费。地址：【汉口店】江岸区 芦沟桥路56号 （武汉天地内8号楼） 营业时间：10:00——23:00 全年无休 【街道口店】洪山区 街道口 珞珈山大厦 A座 2605 营业时间：12:00——21:00 全年无休 2.安静的让你忘记了烦恼：咖啡书店 外表绝对其貌不扬，但是当你真正的走进去，你会发现是难得的一片净土。　　很安静却不乏内容的地方总能得我的心，不经意的拿起一本手边的书，喝一杯咖啡，翻着书，闻着书香和咖啡味，一切的烦恼全都没了，没了。特殊服务：城市里难得的静谧。最低消费：20元。地址：解放公园路34号。3.365天全天开放的图书馆：文泽尔书友会图书馆 　　这是一家365天，除了雨天24小时全天开放的图书馆，实行会员制按年费或季费收取。馆内藏有1500本德英文原版书，10000本中文书以供会员免费阅读。非会员想去参观的话只需要带一本书去，馆里会赠一杯饮品给你，小馆是预约制的，不接待临时访客，馆藏书一万余册，至今营业一年未亏损而在坊间走红。。　　店面整体面积已经可以容纳40人同时阅读而不拥挤，有露台、专用阅读间、欧式小楼梯和会谈空间。原版书的数量，尤其是德文书的数量，应该是全市最多，甚至超越外文书店。“一本书换一杯咖啡”的政策，一直都在贯彻执行，这样的地方应该得到更多的推广。每周一次的讲座或观影会，对会员来说也很有诱惑力。　　虽然图书馆提供咖啡、酒水和自制的糕点，但它不鼓励馆内消费，馆长文泽尔说，作为一个在欧洲住了十年的人，选择在故乡城市办私人图书馆，是某种乡愁情绪的集中抒发。而书友会的诞生及壮大，正是因为阅读的需求始终在那儿。无论时代怎么变，也总该有地方可以让人舒心读书。特殊服务：非会员想去参观的话只需要带一本书去，馆里会赠一杯饮品给你。最低消费：会员年费900元。主张只是贩卖阅读和空间，而不是对图书的物理占有。营业时间：365天，除了雨天24小时全天开放。地址：江汉路步行街上海邨22号2楼(近江汉路天桥)。4.地中海的书式生活：MISS倩女性主题书吧 汉口这边很难得的落脚点，环境温馨，茶都是现煮的，很香很新鲜。　　店的面积不是很大，但是也算是两层楼的，老板很贴心的将店分成了无烟区和吸烟处，如果想被烟味打扰的话可以到楼上去；很喜欢它们家的墙壁，画了很漂亮的葵花，而且店面的基调色是纷纷的，家具都是田园风格的，很好看。特殊服务：有烟区和无烟区。最低消费：根据所点饮料收费，那里的饮料很便宜。地址：协和医院对面工商银行院内20米。5.good morning早上好：布可书店 　　武汉的独立书店又多了一处新地标，万松园路的布可书店。名字也有趣好记，由good morning 演变而来，店主小猫说：“感觉就像打招呼一样。嗨，早上好。嗨，布可你好。”布可书店经营艺术设计、漫画、文学类书籍、杂志，同时还代售、寄存明信片。店主有很多随性的想法，比如她和哪个顾客聊得来，就突然决定给他们买的书打折。特殊服务：代售、寄存明信片。最低消费：无。营业时间：10:00~21:00。地址：江汉区万松园路29 号附16 号。

别折腾自己了：那些不太闹的清吧和伪清吧，安静喝酒畅谈人生1.老巷子里的酒醉人生：龙贞美酒吧 　　走进胜利街的泰兴里，窄小的深巷，中间微微凸起的石板路，老式的镂空院墙，两侧绿树成荫包裹着16套低矮的老房子，红瓦屋顶，半拱圆窗，嗅到的是旧时光的温暖气息。这些房屋是汉口燮昌火柴厂创办人叶澄衷所建，历史悠久，环境幽静，其中几套房子做成了咖啡馆、酒吧、摄影工作室等，是消磨时光的好去处。“龙贞美”酒吧，小小的红酒吧，简欧装修，有小酒庄的平易近人，适合朋友小聚。地址：泰兴里（车站路红十字会旁）2.看老板心情给你度身定做鸡尾酒：左佐咖啡鸡尾酒体验馆 　　左佐咖啡鸡尾酒体验馆，老板是个会调酒会煮咖啡会变魔术会弹吉他的帅哥，有时会按心情给客人度身定做一款鸡尾酒。人均：40地址：泰兴里（车站路红十字会旁）3.体验山洞般的与世隔绝：样子咖啡 在泰兴里的深巷中隐藏，进店看到这个牌牌不要直走，右拐进小院。　　“樣子MODE”本是陈鹏的个人设计工作室，一群文艺青年的加入，让它演变成如今文艺气息浓厚的咖啡馆，墙壁被涂上五彩斑斓的颜料，挂着巨幅的油画，地板刷上了一格格的水泥，圆形的拱门是原生态的红砖砌成。透过它，还能看到一间小酒吧，吧台的酒架是用自制的大板凳倒挂而成，吊灯是从船舶用品店淘回来并进行改装的。墙壁上还挂着几幅奇怪的画，废弃的鼠标垫、鼠标、键盘或者螺丝钉等粘贴在画布上，然后刷上油漆或颜料制作而成，环保又漂亮。菜单是陈鹏亲自手绘的，单品咖啡20元，酒的品种非常多，最近店里的伙计正在研究厨艺，想来聚餐的朋友可以提前预约。营业时间：下午2点~晚上2点地址：江岸区胜利街泰兴里9号 武汉红十字会隔壁的深巷中 4.一秒回到丽江：MO cafe&pub 　　在香格里拉的后面，300米的高雄路上，有一间MO cafe&pub，是一家小咖啡馆酒吧，里面贴满了武汉市的旧照片，吧台的颜色是那种旧色的木头的颜色，很容易让人想起丽江或香格里拉的小酒吧。　　里面桌子不多，吧凳坐着很舒服。酒吧的老板是个很有小资情调的人，用的杯子都是从上海的宜家买回来的，看着晶莹剔透。酒吧里有无线的ADSL，速度快，非常的便利。　　音乐永远都非常动听，总会淘到很好的音乐碟。听老板讲，会邀请老外来搞一些英语沙龙。坐在酒吧里，听着音乐，窗外是车来车往，恍如隔世。像是又回到了行走的状态里。地址：江岸区香港路328附1号5.一个人的舞台，属于你的乐队：SHOW TIME SHOW TIME秀场酒吧是首家歌唱主题酒吧， 这里有一种独特的娱乐方式， 我们称之为考拉OK， 和卡拉ok的区别是： 考拉ok是由现场乐队伴奏的另一种歌唱！它摆脱了卡拉OK机器的机械伴音，由资深乐手现场伴奏，只要你喜欢歌唱，你可以尽情演绎出你自己独有的风格。地址：江汉区新华路与银松路交口118号(东一时区发源地旁边)6.中外学生聚集地:上酒吧环境还不错，进去能看到许多老外和学生，估计是比较靠近华师和武大吧。里面经常会有许多的乐队演出，算是个休闲的地方，价格也不贵 没事可以坐坐。地址：华师文化街68号(近群光广场)7.被一种沉淀的记忆所掩埋SOMO（华彩会） 很有情调的清吧，不是很吵，适合几个人聊天畅谈，也适合一个人发呆让思想小憩。特点就是环境很复古，氛围很小资，身临其中你会觉得被一种沉淀的记忆所掩埋，忘记寻找自己的意义。地址：古琴台龟北路1号汉阳造创意工业园内(SOMO CLUB)8.那一丝妖娆的乡村音乐:澜酒吧 　澜酒吧的定位为清吧，它没有激烈的迪士高和重金属的摇滚音乐，整个酒吧的主旋律为中外六、七十年代的乡村音乐和人们非常熟悉的经典音乐，从而拉近了音乐和人们的距离。穿插纯情女歌手的现场激情演绎，周末还有精彩的拉丁舞表演。在这里不需要很正式的衣着，也不需要很艳丽的妆扮，你所需要带去的仅是一份乐意与人共享的好心情。在这里，点一杯名饮，你或者与人海阔天空地神侃，或者把酒临风任凭思绪在记忆的海洋里徜徉。　　夜深了，带着些许醉意，走出澜。耳边还萦绕着DJ磁性的声音；眼前还回放着服务生灿烂的笑靥。　　地址：江岸区云林街56号

另一种聚会方式：和朋友一起去做些有意思的事儿1.一起去看场精挑细选的电影:大梦电影部落 　　第一家店在街道口，藏于闹市的写字楼之中，却是一方幽静的角落，跨入门槛总有一种恍如隔世的感觉，里面更是别有洞天。墙上贴着电影的海报和照片，房间里摆放着和电影有关的玩偶、明信片。这里的饮品也都是以电影名命名，每款饮品都被赋予了和电影有关的味道，有一款叫“暮光之城”的特调非常好喝。第二家店开在光谷，新店的选址方便了很多学生，也有了更宽阔的观影空间。店里有很多和电影有关的书籍，听老板说，有部分是他自己收藏，纠结好久才舍得拿出来呢。　　在这里的感觉，犹如穿梭在光影之中，做了一个关于电影的梦。在这里你也可以做很多，小到看一场喜欢的电影，大到拍一部微电影。店里现在除了观影沙龙还增加了很多有趣的活动，比如美食、手工、旅行分享，手工的一些作品都可以放在店里的格子铺出售。周末无聊的时候，来这里可以认识更多的朋友，也有很多丰富多彩的活动，相信总有你感兴趣的。　　来大梦的客人，总会享受充分的参与感，如果你有某一部特别喜欢的电影想和更多的人分享，这里热情邀请你和大家聊片；如果你向往拍片，这里有电影学习小组，让你学习更专业的电影知识。无论你是喜欢看电影，看电影杂志，看电影书籍，看电影评论，还是喜欢写电影评论，聊电影，聊影星，关注电影史，亦或是想做导演，想做演员，想写剧本，只要你愿意以电影为伴，这里都会包容和鼓励你的梦想，给你更多的乐趣，也许还会交到很多志同道合的朋友。【街道口店】营业时间：12:00-22:00观影时间：每天13:00、16:00和19:00各放一场电影地址：武汉市 洪山区 街道口（劝业场武大老牌坊旁）珞珈山大厦B座1211【光谷店】营业时间：11:00-22:00观影时间：每天13:00、16:00和19:00各放一场电影地址：武汉市 洪山区 光谷步行街 西班牙风情街D栋3282.一起去给未来的自己写封信：罗克慢递 　　在昙华林古街邮局在昙华林40号有一家经营慢递服务的小店——罗克慢递。从外面望去是一个大大的玻璃房子，你可以在这里给未来写一份计划、一种期望，又或者只是记录下此时的心情，让它随着时光和你一起去到了未来的某天，由罗克慢递的慢递员传递到您手上。这里有很多有特色的明信片，如百年武汉、昙华林主题明信片。大家可以在美丽的珞樱伞下做写信这样美好的事。　　对于所有寄慢递的客人，店里会提供一份免费的信封和信纸。当然大家也可以买一张你觉得可爱的又有意义的明信片或小礼物。买小东西和慢递是不冲突的，出售各种明信片、相册等各种小玩意是店主让商业和文化并存的一种方式。不管是信件还是物品，在这儿慢递的东西时店员都会在您面前进行封口封好，并在封口处加盖当日的时间印章。所以是没有人会翻看的。　　某一天，就在你即将忘掉有这么一段旅程的时候，突然收到一封自己给自己写的信，会是什么滋味呢？地址：司门口民主路4号（当你从螃蟹岬进来还没走到融园跟DREAM CITY时 看到这排灯笼往小山上走 看到玻璃房子 就到啦）消费：吃喝的东西消费10元起，很多十五的东西。3.包个场来个地中海主题趴：海角吧 　　海角吧是繁华的江汉路上少有的幽静空间，主要承办各种聚会party、活动讲座的小吧，同时也是摄影爱好者的聚集地。如果你喜欢一个人静静地消磨闲暇时光，可以来海角吧喝喝小茶，品品咖啡；如果你喜欢邀请朋友们一起欢闹整个夜晚，也可以来海角吧畅饮一番；如果你只是想要美美地拍照或被拍，海角吧随时用最美的场景欢迎你。　　海角吧正如其名，颇具海边小店的感觉。走进海角吧，立马眼前一亮，好像海风马上便会迎面吹来。蓝色和白色的主色调，灯塔、海螺，还有船身改造的小柜子。这一切都出于美女店主对鼓浪屿的喜爱，想把自己在鼓浪屿感受到的美好带回江城，分享给其他人。　　无法为海角吧冠上一个明确的界定，就如90后美女店主所说的，只是为现在生活在城市中的人们提供一个相聚的场所，也希望海角吧可以慢慢成为大家相聚的理由。海角吧提供各类饮品，不论是咖啡、奶茶，还是洋酒、冰锐和百威。同时，还有小食，比如薯条、鸡米花等。海角吧也欢迎同学们举办聚会哦，聚会包场价格分为周末时间600元和非周末时间300元，包场时间也分为下午六点之前和六点之后两个时段。海角吧还为爱电影的朋友们带来了全3D投影的观影设备，带上3D眼镜，就可以独享私人的3D电影时间啦。而这也是目前武汉市比较少见的。除此之外，还有时下流行的慢递服务和各类桌游，满足年轻人们的娱乐需求。

地址：江汉路万达背后新宝利金C1座2803室

消费：会包场价格分为周末时间600元和非周末时间300元，包场时间也分为下午六点之前和六点之后两个时段。4.叫上好友一起去比比厨艺：1986 　　1986，是私人电影院、桌游店、手创馆也是私人party的小场地，有时候它还是一间深夜食堂。店主是个魔术师，店里经常会有一些魔术表演给大家活跃一下气氛。还有各种自制咖啡给大家品尝呢，通常有人喝着咖啡或者伏特加在那儿发呆、休息，或有三五成群的好友结伴而来玩玩桌游，或带着恋人过来看场感人的电影、做做手工，亦或打打游戏机找找儿时的回忆。这里气氛轻松，环境也很温馨，很适合做一些有意思的小手工。人均消费在25左右，是一家非常适合周末休息的好去处。　　这里是可以用他们的厨房做饭的噢！但是1986只是在周末营业，平时店主不在，不营业的，所以店里的消费模式是预约制的。大家去玩之前要提前预约哦。

地址：江岸区头道街航天双城9-1-302

消费：人均25元。5.喝咖啡？买衣服？淘杂物？趣自拍：扎克花园　　这是一个杂货店、咖啡馆，甚至是小型植物园，服装店，还有自拍照相馆，亦或者是一个自助的空间，没有拘束。　　收费并不算贵的自拍照相馆，给你的青春留下美好回忆。大约是六十多半小时，一百多一小时，不限人数。每一个小细节都渗透着主人的心意。扎可，不仅仅是一个花园。营业时间：11:00-24:00 地址：万松园路129号附20（西园商业街对面再往前走一点，走到一家叫“角色”的店左转进巷子再左转就到了）6.抛弃小清新，朴朴素素的去谈心：朴院 　　江岸区辅仁社区里的一个小院子开了这样一家店，名字叫朴院，店里的风格跟名字完全一致，很简朴很舒服，简朴的感觉却让人越品越有味道。　　整个店的颜色很朴素，不是小清新，而是简约淡雅，适合喝茶聊天。 　　店里收藏了一些诗集、书法作品，有很多《生活》杂志，还有老板自己的诗集，店员都叫老板“师傅”，是修行的人。　　如果有缘分的话，喝一杯店员泡的茶是很享受的事，茶香是闷出来的，口感也很好。店里经常举办胶片交流活动，喜欢摄影的朋友可以去逛一下，也可以来这里冲洗照片。　　店里的消费不算贵，人均十几二十的样子，酸枣很好吃，虽然面相好像不咋地，不过酸得很到位。地址：江岸区人民医院旁边的辅仁小区的门进来，平安里40号人均：207.艺术清吧，大小聚会一站搞定：win bar 　　店内随处可见店主手绘的墙画，犹如置身于一个小型的画展长廊中。1楼装有360体感机，供大家在久坐的同时也可以适当运动运动，2楼是私人电影厅，是情侣，闺蜜们绝佳的专属地带。　　店内大小装饰，包括菜单都是店主DIY，还有店主特制的蔓越莓饼干，再配上一杯现磨的卡布奇诺，或是特调鸡尾酒，都是不错的选择哦。可以举办大小聚会，也可以包场举办各种party。营业时间：10:00~23:00地址：武汉市蔡甸区茂盛路金家6号12-2号商铺（全友家私对面）

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一、体验区选址规划

1.明确职责及成果

(1)责任部门：体验中心

(2)输入项目：《项目总体规划设计方案》、《体验区修建方案》

(3)阶段成果：《体验区修建方案》

(4)会议管理：营销部体验中心组织“体验区修建方案汇报会”，参加人员包括：体验中心经理、体验中心装饰装修专员及景观设计专员、营销部经理、营销副总、研发部项目设计专员、项目经理、项目土建工程师

2.售楼处选址

(1)根据交地情况、工程进度、销售计划、成本预算决定是否采用临时售房部和样板房；

(2)根据交地情况、工程进度、销售计划、营销策略等决定售楼处和样板房的总体位置；

(3)售楼处的位置及体验区主入口的设置应方便该项目辐射的主要区域客户直接到达，避免因下列因素造成的绕行，影响客户的体验感受：

①单行道，反方向车辆无法直接到达；

②沿途交通道路品质低；

③项目周边公交车出租车站位置不便，导致参观客户步行时间过长；

(4)控制因售楼部和样板房的位置造成的施工实施难度及由此产生的成本增加及工程延期；

(5)样板房与售楼处距离不宜超过400米，否则应配备电瓶车等交通工具；

(6)体验区内的客户停车点应靠近售楼处并相对独立，与售楼部距离不超过200米，否则应配备电瓶车等交通工具；

(7)体验区内应设置不小于20个停车位的专有停车场，并应考虑销售高峰期的客户临时停车点；

(8)售楼处和临时样板房的地坪标高应高于室外道路地坪标高600-900MM左右。

(9)为了有效地进行成本和品质控制，体验区的总面积应不超过30000平方米。

3.景观效果

(1)对于项目辐射主要区域客户的来访路线，考虑沿线城市景观对楼盘档次的影响；

(2)考虑项目辐射主要区域客户的来访路线沿途路牌广告、交通指示牌的选定初案；

(3)考虑体验区范围以外的客户接触点的景观等整体效果，针对项目规划红线外市政道路绿化及管理现状以及相邻建筑的影响和干扰等制定出良好的改善措施；

(4)考虑客户在整个体验区内参观流线的舒适感和韵律感。针对客户在体验过程中眼、耳、鼻的感官效果进行有预见的、有主题的、有情趣的、有想象的装饰景观实施。项目专员应实地感受声音、气味等不利因素对体验区开放的影响。

4.样板房选址

样板房选型原则：量大、设计有亮点、通过模型或者户型图难以表达、销售有难度。

(1)主要功能房的景观较好，能突出项目卖点并符合项目营销策略；

(2)主要功能房与周边建筑无对视、无视线遮挡；

(3)若样板楼无电梯，则样板房所选楼层不宜过高；

(4)临时样板房的位置摆放应由示范区景观设计师统一进行规划设计。

二、售楼处土建施工图设计

1.明确职责及成果

(1)责任部门：研发部

(2)输入项目：售楼处土建方案和施工图

(3)输出项目：营销部《售楼处土建方案设计审图意见》和《售楼处土建施工图设计审图意见》

(4)阶段成果：《售房部土建方案图》、《售房部土建施工图》

(5)会议管理：由研发部项目设计专员组织“售房部土建方案设计汇报”会议，参加人为

营销副总、营销部经理、体验中心经理、体验中心装饰装修专员及景观设计专员、研发部经理、研发部项目设计专员、项目部经理、景观项目部经理、造价采购部经理、项目土建工程师、项目安装工程师、项目景观工程师

2.项目管控要点

(1)与该项目的建筑风格结合；

(2)与该项目推广主题和调性的吻合；

(3)客户参观动线有利于销售道具的使用；

(4)各功能区的划分和各区域面积的需求：售楼处天棚梁下净高：主厅面积200㎡以下，5400≥梁下净高≥4200以上(吊顶高度为4800MM－3600MM)；主厅面积200--500㎡，8400≥梁下净高≥5400以上(8400可为一二层中庭连通的共享空间、吊顶高度为7800mm－4800mm)；

(5)建筑外装修与室内装修的临界点装修：售楼处室内外相接的地铺、连接内外墙的结构柱、女儿墙下沿、建筑门窗洞口(含建筑朝向、视线、视野)、雨篷、室内外标高(含建筑与外界道路、花台、绿化关系)；

(6)主要材料的采购难度；

(7)施工工艺能否达到设计要求；

(8)售楼处大门门洞净高≥2700以上；采用自动感应门；

(9)空调系统的主机隐蔽，朝西面风口增多，风口与天花造型吻合，配置功率不低于250瓦/ ㎡（不低于大型商场空调负荷设计标准）、室外温度39度时，室内温度控制在25度以内；

(10)考虑预留弱电系统管线穿梁洞口；

(11)玻璃幕墙横向龙骨是否影响到客户向外的视线；

(12)各专业施工图之间是否协调统一，各专业施工图是否对装饰空间、装饰效果有重大影响。

三、样板房土建施工图设计

1.明确职责及成果

(1)责任部门：研发部（临时样板房施工图责任部门为项目工程部）

(2)输入项目：样板房土建方案和施工图

(3)输出项目：营销部《样板房土建方案设计审图意见》和《样板房土建施工图设计审图意见》

(4)阶段成果：《样板房土建方案图》、《样板房土建施工图》

(5)会议管理：研发部项目设计专员组织，召开“样板房土建方案设计汇报会”，参加人为营销副总、营销部经理、体验中心经理、体验中心装饰装修专员及景观设计专员、研发部经理、研发部项目设计专员、项目部经理、景观项目部经理、造价采购部经理、项目土建工程师、项目安装工程师、项目景观工程师。

2.建筑

(1)建筑户型分析，是否有优化之处，如是否有黑卫，空调位是否布置合理，平面与立面关系正确等；

(2)户内标高关系是否合理，如阳台、露台、卫生间的降板高度，户内楼梯与门窗的标高关系；门窗洞口的尺寸高度等。别墅、花园洋房项目样板房室内门洞净高要求≥2400ｍｍ，高层项目样板房室内门洞净高要求≥2250ｍｍ，所有项目卫生间门洞净高≥2200ｍｍ，主入户门及外门窗按照交房标准高度修建；

 

(3)建筑外墙装饰效果、装饰材料及工艺的建议（含阳台栏杆、外墙面砖、石材、涂料、木作等）；

(4)临时样板房需要10㎡~15㎡的入户遮雨区。

3.结构

(1)结构形式是否合理，临时样板房建议采用砖混结合钢架屋顶的结构；

(2)结构图与建筑图是否一致，结构预留门窗洞口和结构板面标高是否与建筑图一致等；

(3)是否有现梁现柱情况，是否有结构降板影响层高的情况。

4.安装

(1)空调机位、热水锅炉、强弱电箱、天然气表、水表、燃气探测器、对讲门机、红外报警、紧急按钮等设计是否齐全（按配置标准）以及位置是否合理；

(2)阳台、露台、空调机位的地漏、排水立管是否设置合理，户内主要房间是否有给排水明管，是否设置有管井；

(3)冷热水管是否安装到位、预留预埋穿墙洞口是否设置（尤其是结构梁柱部位），尽量走天棚阴角明装（装修时吊顶处理），不得暗埋在墙体或地面内；

(4)卫生间排气口是否设置合理，厨房烟道设置部位及止回阀开口方向是否合理；

(5)空调功率：约250瓦/㎡；空调的安装：室内机水平正对预留的冷媒管口，冷媒管包裹粗细匀称美观且裸露部分≤100mm，采用分体式空调（室内机也可用风机盘管）；

(6)样板房户型确定及完成面净空尺寸测算；公式：轴线尺寸-墙体厚度-125px抹灰层。

四、体验区景观设计

1.明确职责及成果

(1)责任部门：体验中心景观专业架构未完善前由研发部出图，完善后由体验中心自行出图

(2)输入项目：（研发部出图）体验区景观方案和施工图；（体验中心出图）体验区总体景观概念、方案及施工图设计；

(3)输出项目：（研发部出图）营销部《体验区景观方案审图意见》和《体验区景观施工图审图意见》；（体验中心出图）体验区景观方案和施工图

(4)阶段成果：《体验区景观方案图》、《体验区景观施工图》、《方案阶段技术经济分析报告》、《施工图阶段成本测算》

(5)会议管理：由研发部（或体验中心）景观设计专员组织，召开体验区景观方案汇报会，参加人为研发部（或体验中心）景观设计专员、研发部经理、营销副总、营销部经理、体验中心经理、体验中心装饰装修专员、景观组经理、造价采购部经理、项目部经理、景观项目部经理

2.输出项目管控要点

(1)景观方案风格与售楼处的风格吻合或互补；与项目整体风格特征吻合；体现景观概念价值，提升售场品质。

(2)参观流线的合理组织及重点景观的效果展示；

(3)充分考虑营销需求及展示效果，合理组织景观序列、游览节奏以及场地内的各种景观元素，有效管理视线。

(4)景观要素应尺度合理、材质、色彩等主要特征应与项目整体吻合，确定软景效果及基调树种，骨干树种应考虑种植季节。

(5)应与建筑师及各专业工程师协调平立面、结构、管网、照明、水循环等相互关系。

(6)主要功能房间（主卧室，客厅）景观为重要设计点；

(7)景观中的导示系统、景观家具（灯具、导示、休闲凳、垃圾筒、背景音乐等）及小品效果应与项目风格有呼应。

五、售楼处室内装修设计

1.选择装修设计单位

(1)明确职责及成果

a.责任部门：营销部体验中心

b.输入项目：装修（装饰）设计单位和售楼处建筑修建方案

c.输出项目：《装修（装饰）设计合同》、《装修设计任务书》

d.阶段成果：《装修（装饰）设计合同》、《装修设计任务书》

e.输出项目管控要点：设计单位选择和设计合同编写

(2)设计单位选择

a.设计师风格筛选；

b.设计师曾作项目考察；

c.专业服务口碑评价：施工图深度和及时度、家具饰品建议的可操作性、现场指导的配合度；

d.设计费标准：500~1200元/㎡（根据项目大小和设计师知名度）；

e.不利因素分析：施工图深度和及时度、装修和家具饰品造价及资源。

(3)设计合同编写

a.造价控制标准；

b.设计周期、装饰配合需求、到场指导次数；

c.项目设计意图的描述；

d.与境外设计公司合作时，建议对方在国内注册分公司。否则在合同中有关纳税、税率、境税率、境内劳务比率及付款时间应与财务进行沟通；

2.装修设计和装饰设计

(1)明确职责及成果

a.责任部门：营销部体验中心

b.输入项目：售楼处装修概念、方案和施工图、售楼处家具饰品装饰方案

c.输出项目：营销部《售楼处装修概念审图意见》、《售楼处装修方案审图意见》、《售楼处装修施工图审图意见》和《售楼处家具饰品装饰方案审查意见》

d.阶段成果：《售楼处装修概念图》、《售楼处装修方案图》、《售楼处装修施工图》和《售楼处家具饰品装饰方案》

e.会议管理：由营销部体验中心组织，召开“售房部装修概念、方案、施工图汇报会”，参加人员为公司总经理（大型重要项目）、营销副总、营销部经理、体验中心经理、体验中心装饰装修专员、营销部项目前期岗（销售主管）、研发部项目设计专员、造价部装修工程师

(2)输出项目管控要点

a.与该项目的建筑风格、客户定位的吻合；

b.与该项目推广主题和调性的吻合；

c.通过设置停止检查点以保证装修（装饰）实施效果、并降低纠错成本：（《停止检查点质量检查报告》模板另附）；所有造型完成但未上面材前；所有面材工作完成后；

d.客户参观动线有利于销售道具的使用，工作人员工作流线尽量隐蔽；

e.售楼处主要天棚装修后净高：主厅面积200 ㎡以下，4800mm≥净高≥3600mm，主厅面积200--500 ㎡，7800mm≥净高≥4800mm；其他区域净高≥2800mm；

f.销售道具的位置和尺寸，销控墙的位置和尺寸；

g.室内平均照度：200LUX----250LUX；

h.男女卫生间的蹲位、小便池各2个以上，男、女卫生间至少须有1个马桶，带扶杆；尽可能设置儿童洗手台；

i.弱电系统：电话--前台2条、签约区1条、财务室2条、置业顾问办公室1条、营销经理办公室1条、洽谈区地插2条（不需要）、吧台区1条、保安室1条；网线--前台2条、签约区3条、财务室2条、置业顾问办公室2条、洽谈区地插2条、保安室1条。网络系统可设计为无线网络系统；

j.监控系统：售楼处出入口设监视器一个（位置能兼顾售场大厅）、财务室收银上方设监控器一个，控制设备设在保安室；

k.设背景音乐系统，控制系统设在吧台；

l.员工办公室及储藏室、监控室、保安保洁室装修标准：天棚—石膏板乳胶漆刷白或矿棉板吊顶；地面-普通地砖或普通地毯；墙面-乳胶漆刷白。

六、样板房室内装修装饰设计

1.选择装修装饰设计单位

(1)明确职责及成果

a.责任部门：营销部体验中心

b.输入项目：装修（装饰）设计单位和样板房建筑修建方案

c.输出项目：《装修（装饰）设计合同》、《装修设计任务书》

d.阶段成果：《装修（装饰）设计合同》、《装修设计任务书》

e.输出项目管控要点：设计单位选择和设计合同编写

(2)设计单位选择：

a.根据项目建筑形态及定位选择相应档次的设计师

建筑形态

设计费

（元/平方米）

A类

别墅、高品质花园洋房

<1500

B类

花园洋房、高品质公寓

<1000

C类

普通公寓项目

<500

b.根据本项目的设计周期，考评设计师的施工图完成的深度和及时度，原则上时间紧张的项目优先选择配合度好的设计公司；在时间较充裕的情况下，可优先选择有潜力的新设计师；

c.确定本项目样板房的风格，同时展示多套样板房要保证风格的多样化；

 

风格描述

主要适用项目

时尚风格

以现代风格为主，简洁时尚

公寓类

豪华风格

欧式、美式、新古典、地中海等

花园洋房、别墅

其他风格

泰式、非洲风格等

公寓、花园洋房、别墅

 

d.初步确定一、二位备选设计师后，对设计师曾经完成的项目进行实地考察，考察重点是设计师的风格特点，原则上要指定设计师擅长的风格；

e.确定装修设计师，再根据设计师的特点确定装饰设计是否分开委托，根据实际情况，装饰分开委托的形式可以是软装全包，也可以是纯饰品委托；

f.装饰设计师的选择；

(3)设计合同编写：

a.造价控制标准；

b.设计周期、装饰配合需求、到场指导次数；

c.项目设计意图的描述；

d.与境外设计公司合作时，建议对方在国内注册分公司。否则在合同中有关纳税、税率、境内劳务比率及付款时间应与财务进行沟通；

e.设计合同及设计任务书模版另附。

2.装修设计和装饰设计

(1)明确职责及成果

a.责任部门 ：营销部体验中心

b.输入项目 ：样板房装修概念、方案和施工图、样板房家具饰品装饰方案

c.输出项目 ：营销部《样板房装修概念审图意见》、《样板房装修方案审图意见》、《样板房装修施工图审图意见》和《样板房家具饰品装饰方案审查意见》

d.阶段成果 ：《样板房装修概念图》、《样板房装修方案图》、《样板房装修施工图》和《样板房家具饰品装饰方案》

e.会议管理 ：由营销部体验中心组织，召开“样板房装修概念、方案、施工图汇报会”，参加人员为公司总经理（大型重要项目）、营销副总、营销部经理、体验中心经理、、体验中心装饰装修专员、营销部项目前期岗（销售主管）、研发部项目设计专员、造价部装修工程师

(2) 装修管控点

a.与该项目的建筑风格、客户定位、消费引导的吻合；

b.与该项目推广主题和调性的吻合；

c.通过设置停止检查点以保证装修（装饰）实施效果、并降低纠错成本：（《停止检查点质量检查报告》模板另附）；所有造型完成但未上面材前；所有面材工作完成后。

d.户型特点分析，亮点展示和缺点弱化，平面布局和立面造型的设计效果应超越客户对户型面积的期望值；

e.色彩不宜太深，营造出亮丽的舞台效果；

f.300LUX≥平均照度≥250LUX；一般采用石英射灯光源，且2500＜色温＜6000；

g.配置功率不低于250瓦/ ㎡（不低于大型商场空调负荷设计标准）、室外温度39度时，室内温度控制在25度以内；

h.别墅、花园洋房项目样板房室内门洞净高要求≥2400ｍｍ，高层项目样板房室内门洞净高要求≥2250ｍｍ，所有项目卫生间门洞净高≥2200ｍｍ，主入户门及外门窗按照交房标准高度修建；

i.展示期间户内门的门扇不安装；

j.衣帽间以开敞式为主；

k.公寓楼项目的厨柜可不做吊柜，以增大厨房视线尺度；

l.关于开关和插座：临时样板房室内的所有灯具开关由入口处一组开关控制保留台灯和空调插座，取消其余插座；现房样板房所有开关、插座按正常设计；

m.临时样板房不接上下水，浴缸、马桶、花洒只作放置安装 ；现房样板房的浴缸、马桶、花洒等厨卫设备按可使用标准安装。

(3)装饰管控点

a.每套样板房的装饰策划一个故事和色彩主题，围绕主题进行氛围的营造；

b.装饰的家具及装饰品风格应与硬装设计及项目类型相符，并控制好品质、造型；

c.家具尺度的控制，应匹配室内空间尺度，并体现室内空间宽敞；家具的数量控制合理；

d.家具的制作过程中质量检查至少一次；

e.尽量避免样板房内的固定家具由装修施工单位制作，就由家具厂制作或购买成品；

f.室内主要吊灯应控制尺度；

g.布艺的使用应重点考虑关联性；

h.庭院、阳台及灰空间重点挖掘功能和设计；

i.当同时完成3个以上样板房时，软装设计师建议选择两位。

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（来源：国家发改委）

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