锋速达通风降温系统
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钢结构屋顶风机:【建筑设计】内部资料万达酒店方案设计要点--建
目录：
一、总体要求
二、裙房区设计要求
三、客房区设计要求
四、后勤区设计要求
五、吊顶或净高、门高要求
六、屋面设计要求
七、立面设计要求
八、设备机房要求
九、电梯、扶梯
十、防水、降噪、隔振
一、总体要求
1.1. 在总平面中酒店应设置在重要区位，贴临城市主路，宜独立设置。
1.2. 酒店主入口门前应退红线≥25m。
1.3. 出入口：酒店应尽可能明确并区分主入口、会所入口、服务入口、货物出入口及其它出入口。
1.4. 流线：尽量做到顾客流线、员工流线、服务流线、货物及垃圾流线互不交叉。
1.5. 车流：应在酒店主入口前设回转车道以方便接送客人，做到有效组织地面轿车流线及停车区域，
大客车流线及停车区域，出租车流线及停车区域、等候区域，供货车流线及卸货区域，垃圾车流线及清运区域等。
1.6. 汽车坡道要求：
1.6.1. 紧贴酒店尽量不设汽车坡道；必须设置时，建议仅能通过轿车，禁止通行非酒店的货车。
1,锋速达钢结构屋顶风机得到了客户好评.6.2. 通行酒店轿车的车道净宽≥8m；通行酒店货车的车道净宽≥9m，坡道净高≥3.6m，车库内车道净高≥3.6m。
1.7. 停车要求：
1.7.1. 地上宜设 0.08Ｋ
①个垂直车位（含残疾人车位）、且≥15 个，车位最小尺寸为 5.0m×2.5m；
地下车库应预留 0.32Ｋ个车位，车位最小尺寸为 5.3m×2.4m。
1.7.2. 酒店前广场应设置 VIP 停车位，停车位尽量远离建筑；场地内设 2~4 个大巴车位，并尽量远离前广场。
1.7.3. 酒店地下车库要尽量与购物中心地下车库相连通，至少要与相邻甲级写字楼地下车库连通；酒店车位要考虑宴会厅、会议室需求，并尽量设在酒店地下入口附近。
1.8. 景观、视线要求：
1.8.1. 裙房层的大堂吧、餐厅（含包间）、会议室、游泳池，标准层的套房，行政层豪华套房（含总统套）及行政酒廊应尽可能朝向最优景观。
1.8.2. 酒店主立面、大堂吧、餐厅（含包间）其室外不宜出现泄爆口、吊装孔、竖井等地面构筑物。
1.8.3. 酒店主立面之前尽量不设车库出入口；如需设置时，应与主入口保持一定距离，并且汽车坡道不能影响特色餐、全日餐室外景观。
1.8.4. 柴油发电机房、锅炉房位置不宜在前广场下方，避免吊装孔、泄爆口影响主立面及主入口前景观。
1.9. 消防要求：酒店四周应满足消防规范。
1.10. 人防要求：酒店使用的地下室范围内禁止设计人防。
1.11. 地下面积要求：地下部分主要功能为后勤服务及设备用房，统一按照 6500m?左右考虑（特殊大型酒店除外，如东湖六星酒店）。
1.12. 平面流线要求：参见 App001 万达星级酒店空间关系流线图。
二、裙房区设计要求
2.1. 面积建议：
2.2. 大堂、前台
2.2.1. 大堂面积参见酒店管理公司提供的《万达星级酒店面积规划书》；大堂的挑空部分面积约600~1000㎡，酒店大堂挑空区宜横向布置，面宽和进深基本比例为 3:2 左右；根据不同项目，其面积可以调整。
2.2.2. 首层大堂内，距入口 10m范围内原则上不得有柱子。
2.2.3. 大堂设休息区，并不得与大堂酒吧、全日餐厅相互干扰。
2.2.4. 前台办公室应与登记柜台紧邻，在登记台后应留出≤1.5m的过道空间。
2.2.5. 行李房最好能有与核心筒货梯连通的直接通道，方便行李送到客人房间。
2.2.6. 贵重物品保管间应有内部通道与前厅办公室联通。
2.2.7. 大堂应设残疾人专用卫生间或厕位。
2.2.8. 大堂应设 ATM 取款机和公共电话机位。
2.2.9. 客梯区域应考虑避免总服务台视线通视，登记柜台至电梯厅的距离宜≤40m。
2.2.10. 所有后勤服务、公共卫生间门或入口严禁朝大堂开，商店、商务中心等门或入口尽量不朝大堂开；严寒地区，所有连通室外且人员经常出入的门应设门斗。
2.2.11. 若酒店有会所时，必须有独立的接待大堂。
2.3. 大堂酒吧
2.3.1. 酒吧与大堂、全日餐流线尽量不交叉。
2.3.2. 酒吧可以设置小舞台。
2.4. 商店
2.4.1. 应设商品部，可为精品店、花店、报刊店等。
2.4.2. 若酒店附近有超市、报刊亭等时，面积不宜过大。
2.4.3. 为不影响外立面设计风格，不宜占用大堂主要立面。
2.4.4. 商店在大堂边上时，不能直接朝大堂开门。
2.4.5. 商务中心（票务中心）
2.4.6. 应设商务中心，内设接待区、文印区、休息区、上网区等。
2.4.7. 商务中心可设在首层或会议层，但均要求客人易于到达。
2.5. 餐厅
2.5.1. 全日餐厅
2.5.1.1. 设迎客区及等候区。
2.5.1.2. 全日餐厨房不能与其它餐厅厨房合用。
2.5.1.3. 坐席区要尽量朝向室外景观，坐席区与取餐区配置动线合理。
2.5.1.4. 万达酒店全日餐厅应设 VIP 包房（尽量有自然采光、景观良好）。
2.5.1.5. 全日餐厨房最好能有与核心筒服务电梯连通的后勤通道（非客人走道），方便送餐到客房层。
2.5.1.6. 送餐、收餐流线不能重叠交叉，送餐、收餐设不同的出入口。
2.5.2. 特色餐厅
2.5.2.1. 设有迎客结账区。
2.5.2.2. 包房送餐流线禁止与散座区交叉。
2.5.2.3. 送餐、收餐流线不能重叠交叉，送餐、收餐设不同的出入口。
2.5.2.4. 建议特色餐厨房与中餐厨房设在同一层，若不能，则应尽量保证特餐厨房区域与中餐厨房区域上下叠合，并与楼电梯间靠近，以便互相支援。
2.5.3. 中餐厅
2.5.3.1. 设迎客结账区、等候区及酒水展示区。
2.5.3.2. 设大、中、小包间，单个包间面积≥50 ㎡，其中必须设一个 30 人座的包间（万达厅）、面积≥170 ㎡，一个 20 人座的包间、面积≥130 ㎡；所有的中餐大包间均设置卫生间和步入式衣帽间。当包间过小时，可以考虑包间之间做活动隔断分割。
30 人座包间就餐区至少为 10m×10m，20 人座包间就餐区至少为 8m×8m。
包间配休息区、衣帽间、卫生间、备餐间，中小型包间可以两间设置一间共享的备餐间；包
房入口应为双开门，进入包房应先为休息区，避免进入包房直接面对用餐区。
2.5.3.3. 包房送餐流线禁止与开放用餐区交叉。
2.5.3.4. 送餐、收餐流线不能重叠交叉，送餐、收餐设不同的出入口。
2.5.4. 宴会厅
2.5.4.1. 宴会厅长宽比例在 2:1 左右为宜，且应分为 3 个独立的隔间，隔间比例在 3:2 左右为宜。
2.5.4.2. 宴会厅每个隔间应有独立的客人入口，且入口应居中设置；每个隔间还应有独立的 2个后勤出入口，方便后勤送餐、收餐，并满足卫生防疫要求。
2.5.4.3. 宴会前厅以长方形配置为准，短边宽度不小于 8.0m。
2.5.4.4. 宴会厅及宴会前厅尽量划入一个防火分区内，避免宴会厅正门为防火门。
2.5.4.5. 宴会厅交通流线顺畅，易于到达及疏散，宴会出口与电梯厅及电扶梯距离不大于 50m。
2.5.4.6. 宴会厅应设衣帽间，位置尽量靠近电梯厅口或扶梯口，方便客人并且避免流线过长、交叉。
2.5.4.7. 新娘房内设卫生间、化妆间，位置靠近宴会厅，并且尽量不从前厅直接进入宴会厅。
2.5.4.8. 宴会厅后勤走廊最小净宽度（最窄处）不小于 2.2m。
2.5.4.9. 宴会厅层男女卫生间大小应根据人数计算，男卫不少于 10 个小便斗、8 个厕位；女卫不少于 15 个厕位，并且每个卫生间宜≥60 ㎡。
2.6. 会议室（厅）
2.6.1. 中小会议室 6 个以上（含会见厅与新娘房）。
2.6.2. 会议室（厅）交通顺畅，易于到达及疏散，会议室（厅）出口与电梯厅口或扶梯口距离应≤50m。
2.6.3. 可以设 VIP 接待厅和董事会议室，应设一个可容纳 40 人的会见厅，内设衣帽间、卫生间。
2.6.4. 会议室（厅）内应设衣帽间及储存设备的空间。
2.6.5. 会议室（厅）可以设置活动隔屏，方便组合。
2.6.6. 会议室（厅）长宽比宜≤2:1。
2.7. 厨房、卫生间
2.7.1. 各类厨房不能合用，例如特色餐厨房与全日餐厨房应独立。
2.7.2. 各层厨房区域宜尽量布置在上下相近的区域，并紧邻外墙，以利于排烟、泄爆。
2.7.3. 厨房区域必须与货用电梯相连，全日餐厨房还应靠近核心筒的服务电梯，以便为客房层送餐。
2.7.4. 厨房应避免送餐、收餐的流线穿越非本厨房服务的公共区域。
2.7.5. 洗碗间应与收餐流线搭配，紧邻餐厅及厨房出入口。
2.7.6. 厨房区域应有排水降板，地坪要与餐饮空间齐平，不得有高差。
2.7.7. 厨房上一层是卫生间时，卫生间应做同层排水。
2.7.8. 首层必须设残疾人卫生间或厕位，其它层可根据条件选设。
2.7.9. 中餐层在包间内设卫生间、散座区内设男女卫生间之外，不再另设卫生间。
2.8. 康体区
2.8.1. 应设独立的接待区。
2.8.2. 健身房、跳操房入口应设置客人门禁及读卡装置。
2.8.3. 健身房、跳操房地面应作隔振处理。
2.8.4. 男女更衣室内设卫生间。
2.8.5. 更衣室应直接通往游泳池休息区，并且通道上要先后设置强制通过式淋浴装置和强制通过式浸脚消毒池，且保证淋浴废水单独排放，不得与浸脚消毒池合流。
浸脚消毒池长度不小于 2m，宽度与通道等宽，深度 200mm。
强制淋浴的红外感应器应设置在通道上方易于感应客人通过的区域。
2.8.6. 除热带地区外，更衣区及通往泳池区的通道应铺设地暖，最好在浸脚消毒池下方也设置地暖，这样可以避免冬季水温太低客人反感进浸脚水池。
2.8.7. 条件允许时可以设棋牌室、台球室等。
2.8.8. 除男女更衣室内卫生间外，本层应另设公共卫生间，每个 10~15 ㎡为宜。
2.9. 游泳池
2.9.1. 室内游泳池池水面积尽量≥150㎡。游泳池的宽度≥7.5m。
2.9.2. 室内游泳池池水深度是指游泳池装饰完成底表面至池水溢流水面的垂直距离，池水深度可以有变化。
成人游泳池浅水区水深不低于 1.0m，深水区不大于 1.55m，浅水区的水面面积占总水面面
积比例不小于 20%。浅水至深水过渡斜坡坡度不应大于 1︰10。儿童池水深不大于 0.6m。
2.9.3. 室内游泳池尽量为规则带泳道分隔的长方形；室外游泳池可根据景观设计而采用不规则形状，但应避免狭窄的水道及尖角。
2.9.4. 游泳池四周应为“囗”或“匚”型平台环绕，游泳池一端为休息区，另一端为≥2.0m上岸区，沿游泳池长边平台最窄处≥2.0m。特殊设计的游泳池，如“无边际游泳池”、“玻璃边游泳池”等需提交酒店公司单独评估其安全性。
2.9.5. 游泳池需要设计通过台阶或垂直爬梯引导进入水体，入池台阶每级阶梯高度不大于 180mm，宽度不小于 260mm，入池爬梯在深水区至少应设置两处。
2.9.6. 在游泳池底最低点设置两个泄水口，沿游泳池长边设置吸污口。
2.9.7. 除热带地区外，酒店室内游泳池应在周边铺设地暖。
2.9.8. 游泳池水下沿长边布置低压安全照明灯，照明灯间距≤2.5m。
2.9.9. 游泳池降板区或机房夹层应尽量避免在下层大空间，如宴会厅前厅、大会议室，大型餐厅包间等上方，以免影响下层净高。
2.10. SPA
2.10.1. SPA 可能有不同功能分区组成，但基础的 SPA 至少应包括下列几个功能分区：入门及外部视觉区、接待柜台及客户等待区、商品展示区、美容咨询室、冲澡及更衣区、水疗区、VIP美疗室、花草茶休憩区。
2.10.2. 强调不同功能诉求的 SPA 经营内容中，应该加入其它的功能分区；这些分区设立的考虑原则是因面积大小、成本及疗程设计与收费标准而有不同，可以加入的功能分区有：配方及疗程产品准备区、三温暖、远红外线芳香疗法区、运动健身区、户外日光浴区、餐饮服务区。
三、客房区设计要求
3.1. 客房公共区
3.1.1. 客房区电梯厅至最远客房门步行距离≤35m。
3.1.2. 位于两个安全出口之间的客房至最近的外部出口或楼梯间最大距离≤30m；
位于袋形走道两侧或尽端的客房至最近的外部出口或楼梯间最大距离≤15m。
3.1.3. 客房区走廊最小净宽≥1.8m。
3.1.4. 客房电梯厅开口不得直接面对客房门。
3.1.5. 除客房门处有玄关外，不能在走廊尽端开客房门。
3.1.6. 客房门后退走廊宜 300mm；客房内不能设置设备门、管井门等。
3.1.7. 客人从地下车库进入酒店时，宜从地下二层通过核心筒客梯进入；若必须从地下一层进入时，应与酒店后勤卸货区保持一定距离。
3.2. 客房区
3.2.1. 在设计有阳台时，阳台宽度（进深）≥1.0m；阳台不得使用水平栏杆，栏杆高度≥1100mm，栏杆净间距≤100mm。
3.2.2. 不少于 70%的客房卫生间面积应≥8 ㎡。
3.2.3. 不少于 50%的客房卫生间淋浴、浴缸、马桶分隔。
3.2.4. 客房内衣橱尺寸≥550mm×1100mm。
3.2.5. 六星酒店客房或酒店标准间客房面积≥45 ㎡时，设步入式衣帽间；套间必须设步入式衣帽间，套间同时应设封闭式厨房。
3.2.6. 客房卫生间降板区与卧室区相接处不设梁，降板区采取折板结构形式。
3.2.7. 酒店应设无障碍（残疾人）客房，其卫生间必须设一个直径至少为 1.5m 的未占用地面区域，以便能操纵轮椅。
3.3. 行政层
3.3.1. 行政酒廊面积不宜过大，根据酒店品牌，一般为 5~6 开间（房间）为宜，主入口宜邻近电梯厅口，且尽量不靠近客房门口，备餐区出入口宜邻近核心筒后勤出入口。行政酒廊设有接待区、会议区、休息区、用餐区、备餐区等。
3.3.2. 酒店设 2~3 个部长套，一室两厅，且至少两个套间应与一侧的标准间通过客厅双向双门连通。
3.3.3. 总统套房以 5~8 间标准间面积为宜，内含玄关、客厅、餐厅、备餐区、书房、主卧室、夫人房等；总统套的主人房和夫人房分别对公共走廊设置单独入口，设计为可男女主人房单独销售的形式。
四、后勤区设计要求
4.1. 客房层后勤区
4.1.1. 每层均设布草间，面积按“0.8~1×该层Ｋ”㎡计算。
4.1.2. 布草间应为独立房间，应与每层的服务电梯厅相邻并可直接抵达，无需穿过任何公共区域，
且里面不能设设备井等。
4.1.3. 布草间内设有卫生间、独立的消毒间、布草井（≥1m×1m）、洗涤区、布草存放区、布草车
存放区。
4.1.4. 卫生间包括马桶或蹲便器及一个洗手盆；面积不足时，卫生间可隔层设置。
4.2. 行政办公区
4.2.1. 行政办公区应与服务楼电梯结合，方便员工出入。
4.2.2. 办公区面积要求：
4.3. 卸货区
4.3.1. 卸货平台进深≥3.5m，高度 0.9m。
4.3.2. 卸货区域容纳 3 台中型货车（两个用于装卸货，一个用于搬运垃圾），宽度不小于 10.8m，
长度不小于 8m。
4.3.3. 卸货区域设置坡道，净宽度≥1.5m，坡度不大于 1/10~1/8，坡道上设防护栏杆。
4.3.4. 卸货平台与卸货区之间应设卷闸门，方便酒店后勤管理
4.3.5. 卸货平台区域面积≥40 ㎡，并设置排水沟。
4.4. 地下后勤区
4.4.1. 后勤流线与客人流线不应交叉，垃圾流线与食物流线应分开。
4.4.2. 人员流线：员工入口→楼电梯间→打卡（室）→更衣淋浴→制服间→员工餐厅。
4.4.3. 货物流线：卸货区域（原料卸货及清洗）→收发验货→食品粗加工→各餐厅厨房（通过货梯）、员工厨房→各餐厅、员工餐厅。
4.4.4. 保安室（兼打卡室）、医务室、人事部、培训教室应在负一层相邻布置并靠近员工入口。
4.4.5. 地下应设员工男女卫生间；男女更衣室所在层可以不设，但更衣室内卫生间宜设在入口处。
4.4.6. 垃圾房应紧贴卸货区域，并应设进口、出口，出口应设卷闸门。
4.4.7. 洗衣房不得与宴会厅、会议室、餐厅、公共卫生间、倒班宿舍、办公室等有人员长期驻留的房间相邻或位于其上下方。
4.4.8. 地下后勤区面积一览表：
五、吊顶或净高、门高要求
注：1、该标准为吊顶最低点下限要求，有条件情况下，应尽可能提高。
2、酒店所有防火门按酒店管理公司及消防顾问要求均需使用甲级防火门。
六、屋面设计要求
6.1. 要有一部楼梯上到裙房屋面，以方便设备安装与检修，该楼梯应设在正立面视线范围之外。
6.2. 屋面尽量不做屋顶花园，若做屋顶花园，应考虑屋顶覆土、小品、露天游泳池、水景等荷载，并采用种植屋面做法（解决好根系穿刺和疏水问题）。
6.3. 屋面冷却塔的位置应考虑对酒店客房和立面的影响。
6.4. 屋面雨水系统应根据不同地区，酌情考虑，在做屋面有组织排水时应认真考虑屋面设备及景观的要求。
6.5. 塔楼屋面设置擦窗机。
七、立面设计要求
万达酒店立面设计要体现星级酒店的大气、尊贵，并且充分考虑所在城市历史文化特色，形成城市的视觉中心。
7.1. 设计原则
7.1.1. 严寒地区酒店应避免全幕墙设计。
7.1.2. 酒店塔楼避免使用全玻璃幕墙，能耗过高，不利于客房室内布置。
7.1.3. 酒店塔楼可采用局部玻璃幕墙加石材或铝幕墙（华北、西北、东北立面尽量避免使用铝板，尽可能使用石材）。
7.1.4. 酒店立面玻璃应采用 low-E 玻璃，以利节能。
7.1.5. 采用大面积玻璃幕墙时，需要避免产生光污染。
7.1.6. 主立面原则上不得设置百叶。
7.2. 幕墙及窗扇
7.2.1. 幕墙铝型材必须采用热阻断形式；幕墙玻璃采用双层（6+12+6）low-E 玻璃，两层玻璃不能结雾和霜，并且玻璃易更换。
7.2.2. 幕墙框架立柱严禁埋在窗间墙内，必须采用转接件脱离主体结构，层间设置防火封堵（镀锌钢板封堵内填岩棉），以防火灾发生时串烟串火。
7.2.3. 立面设计必须与酒店室内设计相协调，避免出现室内分隔墙与外立面玻璃窗“相碰”的现象；幕墙需要保证客房视线宽度不受影响，幕墙竖框或立面壁柱应尽量避开房间中线位置。
7.2.4. 裙房的玻璃幕墙尽量增加可开启扇，以能利用自然排烟解决消防问题，而不必增加建筑竖井。
7.2.5. 客房的玻璃幕墙如设开启窗扇，为保证安全须设开启角度限位器，限定开启角度≤15°、开启后最大开口宽度≤100mm；并且可开启外窗必须安装可拆卸或者可锁闭的执手。
7.2.6. 玻璃幕墙开启扇首选铰链方式上旋开启。
7.2.7. 城市酒店幕墙设计时，不设安全护栏，以免影响立面效果。
7.3. 雨棚、LOGO
7.3.1. 城市酒店主入口雨篷宽度必须满足 3 辆轿车同时停靠，且停车时车门打开后离酒店大门有1.5m的距离；建议：雨篷悬挑 14m，雨篷下净空 8~9.5m，雨篷宽度 25~30m 为宜。
7.3.2. 入口雨篷为金属材质时，为保证平整度，建议采用 3mm 厚铝板，并且避免分格尺度过小。
7.3.3. 雨篷玻璃应避免内部钢架可视，宜采用彩釉，磨砂夹丝夹胶玻璃等；雨篷下应在视线隐蔽处设有检修口，方便进入内部进行维修。
7.3.4. 雨篷应有组织排水，为了美观，须对雨水管做隐蔽处理。
7.3.5. 城市酒店立面设计时必须预留酒店 LOGO 和名称的位置，LOGO 布置在雨篷的正立面时，须保证雨篷厚度≥1000mm。
7.3.6. 雨篷下灯光照度需达到 300 Lux；另外，应设置雨篷广播。
7.4. 夜景照明
7.4.1. 酒店立面不得使用投光灯对立面直接照射，尽可能采用内光外透，或利用上下层窗间墙布置，
避免对室内客房产生眩光干扰。
7.4.2. 灯具安装要保证见光不见灯，并需要保证灯具维护方便。
7.4.3. 泛光灯具及变压器等设备不得放在客房内部。
八、设备机房要求
8.1. 地库区的所有机房应靠近负荷中心；也应靠近核心筒，便于机电管线进入核心筒。
8.2. 制冷机房、热交换站、锅炉房等动力机房尽可能相邻布置，并靠近外管线的进线处。
8.3. 消防水池、中水机房可与商业广场合用，且不计入酒店建筑面积。
8.4. 地库区的机电设备房尽量不布置在酒店正立面下方，可以布置在酒店次要立面下方，以避免通风井、设备吊装孔、泄爆口等影响酒店的主入口。
8.5. 除当地消防局强制要求外，酒店消防、安防控制室尽量放地下一层。
8.6. 空调机房尽量布置在酒店的次要立面边，且每层的空调机房尽量布置在同一区域，以利于在立面统一设计百叶。
8.7. 以下 8.8~8.11 表格用于约 4 万㎡（含地下）左右规模的万达酒店前期方案，未来建筑功能、市政条件、酒店管理公司等因素的变化均会对机电方案和机电条件带来影响。
8.8. 强电主要机房：
8.9. 弱电主要机房：
8.10. 给排水主要机房：
8.11. 暖通主要机房：
注：1.每个防烟楼梯间、消防电梯合用前室均需要设加压送风井。防烟楼梯间地上与地下加压送风系统应分别设置。
2.当防烟楼梯间及其合用前室分别加压送风时：楼梯间加压送风井面积 0.6 ㎡，合用前室加压送风井面积0.5 ㎡。
3.当防烟楼梯间单独加压送风时（前室不送风），楼梯间加压送风井面积 0.8 ㎡。
4.此面积表格仅供建筑方案初期给建筑师提资用，具体机房面积需设计院对设备、管道进行详细布置后确定。
九、电梯、扶梯
9.1. 电梯、扶梯
9.1.1. 核心筒客用电梯：钥匙数 280（含）以上为 5 部（每增加 75 钥匙再增加 1 部），钥匙数280以下为 4 部；梯速为 3m/s（嘉华 B 版为 2.5 m/s）。
9.1.2. 酒店内设有会所时，应设置一组独立的直达电梯。
9.1.3. 核心筒服务电梯：钥匙数310（含）以上为 3 部，钥匙数 310 以下为 2 部；核心筒客用电梯数为 6 部时，服务电梯为 3 部；梯速为 2.5m/s（>100m）或 2m/s（≤100m），且满足消防要求。
9.1.4. 裙房货（服务）梯：应结合裙房各层餐厅厨房位置及地下粗加工区域设置 1~2 组（每组 2 台）电梯，梯速为≥1.0m/s。
9.1.5. 自动扶梯：从首层到宴会层之间，每层按平行方式设 1 组 2 部扶梯；扶梯梯阶宽度≥0.8m，倾斜角度≤30°，梯速为 0.5m/s。
9.2. 客梯应设置在大堂主流线路径上，该路径应在大堂前台的视线范围内。
9.3. 客梯厅内除客梯门洞外，不宜开其它门或门洞；酒店核心筒对走道开门（含门洞），数量不能超过 4 个（含电梯厅门、管井门）。
9.4. 客梯厅的宽度Ｗ满足：2 倍轿厢深度≤Ｗ<4.5m；为了预留装修厚度，应≥3.6m。
9.5. 客梯厅要有一定深度，以便室内设计及艺术品装饰，一般超出电梯井道外侧壁≥600mm。
9.6. 酒店地下客梯厅应便捷通向停车场，提供至少 2 部客用电梯通到各层停车场，在未使用客人钥匙的情况下，不宜通过酒店客梯从停车层直接进入客房楼层，人流宜在首层转换电梯，并在登记台视线范围内。
9.7. 电梯、扶梯招标参数要求见附件：App002-电梯、扶梯招标技术参数要求。
十、防水、降噪、隔振
10.1. 酒店噪声控制要求，万达五星级（含）以上应按特级执行。
10.1.1. 室内允许噪声级（昼间）：
注：夜间室内允许噪声级的数值比昼间小 10dB（A）
10.1.2. 空气声隔声标准：
10.1.3. 撞击声隔声标准：
10.1.4. 塔楼屋面机房设置位置应避开下面总统套、部长套房。
10.1.5. 健身房、跳操房地面应作隔振处理。
10.1.6. 屋顶上设备应考虑对客房的噪声影响。
10.2. 当机房地面下沉时，电气控制设备下口安装高度应高于机房外地坪 200mm 以上。
10.3. 所有电气机房、强弱电管道井的门口，及电缆桥架洞口，设置 200mm 高挡水台。
10.4. 制冷站、水泵房、换热站等大机房内设集水坑。
10.5. 所有卫生间、厨房的污废水集水坑设置在独立的污水间内。
10.6. 设备层应在外幕墙内侧 1m 范围内砌筑 200mm 厚墙体，内贴 50mm 厚玻璃棉保温层。
10.7. 屋顶层的结构板厚度不小于 150mm，平时运行的风机、空气处理机组采用有效的隔振措施。
10.8. 设备层／避难层的结构顶板和底板厚度不小于 150mm。平时运行的风机、空气处理机组采用有效的隔振措施。
10.9. 屋顶层冷却塔基础应至少高出屋面完成面 800mm，冷却水供回水总管的管道基础高出屋面完成面 200mm。
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文章来源：建筑设计 ID:cnjzsj
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1 编制依据
（1）中国国家博物馆改扩建工程施工图纸。
（2）施工图纸会审、记录、设计变更。
（3）智能照明系统深化图纸。
（4）相关规范。
1）建筑智能化系统工程设计管理暂行规定（建设部1997-290）；
2）民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；
3）智能建筑设计标准（GB/T50314-2006）；
4）西门子Instabus EIB/KNX产品手册；
5）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）；
6）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）。
2 工程概况
2．1 建筑概况
该工程位于北京市天安门广场东侧，利用原有中国历史博物馆和中国革命博物馆的原址，并向东新增建设用地，改扩建成为新的中国国家博物馆。原东西向长150m，南北向长约330m；东扩用地后东西向长近200m，南北向保持现有的330m长度。工程地下两层，地上五层，最高处为42.5m,总建筑面积为191900m2.该工程属于特类建筑物,防火等级为一级。该建筑设有人防层，人防部分布置在-12.8m,人防总建筑面积为36129m2.人防主体工程分为7个防护单元，平时功能为文物管理、设备机房、机动车库、文物库房。
2．2 智能照明控制系统
工程智能照明控制系统采用西门子Instabus EIB/KNX系统，系统功能包括：实现灯光的开关控制、调光控制、电动窗帘和百叶窗的开关、角度调节控制、联网控制等。控制方式包括：分散/集中控制、远程控制、延时控制、定时控制、光线感测控制、红外线遥控、移动感应控制、主动人体感应控制、中央监控、OPC服务、与其它设备系统的联动控制等。西门子Instabus EIB/KNX总线将传统以上不同控制对象完全纳入到了一个统一的系统进行管理控制，节约了资源，同时功能更加强大。
2.2.1 系统特点介绍
西门子Instabus EIB/KNX系统控制方式方便、灵活、易于修改、易于操作、易于维护，且具有强大的系统可扩展性和变更的灵活性。
（1）安全性
西门子EIB的面板全部采用24V供电，强弱电隔离，实现了操作的安全性。工程公共区域照明均考虑与安全防范及报警系统联锁开闭控制，由安防竖井内安防控制器给出信号至智能照明输入模块，总线接收信号后在系统中实现相应回路的开闭，满足报警后即时开灯或直接使用身份识别卡开闭照明的特殊要求。
（2）节能性
系统采用时钟控制，根据灯光开启要求、季节变换和节假日的特殊性，对灯光，控制进行时间的控制，这样既能达到预期的效果，又能很好的节约能源。通过照度传感器感知室外照度的变化，来合理的控制室内灯光的强弱来达到节能目的。通过移动感应器监控区域，当有人走动时开启灯光，人走开后自动关闭，达到节能、便于管理的目的。
（3）灵活性
整个系统功能电缆连接少，每个功能均由软件编程控制，系统稳定，省维护，易操作；功能用途改变时，不需改动设备和电缆，只要修改参数即可，方便快捷；系统如须扩展功能时，不需改动原有电缆，方便快捷，容易扩展。
（4）可扩展性
系统采用标准化通讯接口，网络无缝连接，易于扩展，现场总线拓扑形式为自由拓扑。与其它EIB系统厂商的产品兼容，具有较强的兼容性。
（5）易于管理
智能照明控制系统为完全分布式集散控制系统，集中监控，分区控制，管理分级，通过网络系统将分布在现场的各控制器联接起来，软件与硬件分散配制。楼控中心设中控电脑，通过中央图形界面监控博物馆各区域的照明，由专业管理人员集中管理。报告厅、中央大厅、入口大厅等区域设置触摸屏对现场灯光进行多样化控制，包括开闭、调光及预设的场景控制。其它小面积入口大厅、展厅及会议室、领导办公室、屋顶餐厅等区域设置控制面板实现现场智能控制。工程控制面板按使用要求可通过编程分别实现多种功能：开关、调光、场景设定、定时控制等，并能通过红外遥控器控制，使其失效，避免无关人员误操作。另外，公共区域的面板可以通过中控电脑或遥控器控制。
（6）系统集成
系统在保证独立运行的同时可通过标准的OPC Server与BA系统或上层管理平台BMS系统进行数据交换和共享。从而将智能照明控制系统纳入BMS系统。
2.2.2 系统构建
根据设计要求及中国国家博物馆改扩建工程实际情况，构建相应的西门子Instabus EIB/KNX系统。
（1）系统构建方案
①对系统分级管理，不同管理层，通过不同的密码控制不同程度的照明设备；
②就地面板实现整个场景灯光的切换功能，同时总控室可以对所有照明设备发出命令，以保证分散和集中控制模式的实现；
③所有基层设备存储程序，不受中央故障的影响，也不受其它故障区域的影响；
④以线为单位，对相应的功能空间划分。
（2）硬件设备
①中央控制由PC结合EIB专用软件；
②以线为单位，对空间功能进行控制，干线层采用IP方式；
③通过RS232接口，对整个系统调试；
④保留输入模块，以实现和其它系统联动（例如安防）。
（3）硬件性能
①开关模块单通道可以控制16A的负载，一次线被空气断路器保护；
②通过OPC方式实现EIB与其它系统的通信；
③设计年定时时钟；
④以太网层传输速度达到10MBPS；
⑤设备可以强制开关，满足维修要求。
（4）软件性能要求
①直观、清晰；
②方便、稳定、快捷；
③可切换和锁定，手自动功能；
④断电恢复后，照明还原为断电前的照明模式；
⑤开启顺序可以延时完成，以防止浪涌电流。
2.2.3 系统拓扑结构图
整个系统由14根支线构成，支线和主线均采用i-bus总线电缆（四芯西门子EIB系统总线）,锋速达猪棚通风降温得到了客户好评。总线穿SC20管或线槽在竖井或吊顶内明敷、墙体内暗敷。通过RS232接口与设置于楼控中心的中控电脑连接，中控电脑可监视和控制整个系统中的设备，并通过OPC Server与BA系统集成。系统拓扑结构简图如图1所示。
2.2.4 典型区域控制方案
（1）地下车库
控制内容：灯光。
功能：
1）场景控制
地下停车场照明根据使用时段的不同分为三个场景。
场景一：地下车库灯全部点亮，用于重大节日等。
场景二：车道灯点亮，车位灯关闭。用于正常工作日白天时段的照明。
场景三：车道灯、车位灯均关闭，车库仅应急灯点亮，用于夜晚时段的照明。
2）时钟控制
根据使用情况，将场景功能通过时钟控制，实现自动化管理。同时可以在中控进行集中监控和手动控制。
3）现场控制
在车道进出口处设置控制面板，保证在特殊情况下，工作人员可以进行实时控制。
4）消防联动
当出现火灾报警时，根据需要系统会自动强制开启或关闭部分灯光回路，实现与消防的联动。
相关配置：国家博物馆新馆停车场照明由设备监控中心统一控制。控制方式包括：日常定时开闭控制、特殊节假日时钟控制，分楼层控制、分区域控制、间隔开闭控制，以及各种组合方式，以达到业主的使用要求和先进智能控制系统高集成性和优化性。定时开闭模块采用西门子年编辑控制器REG373.开闭模块采用N512。
（2）文物库房
控制内容：灯光
功能：
1）通过面板实现库区灯光的就地控制，分为全开和二分之一开两个功能。
2）根据消防需求，实现对灯光的联动。
3）与门禁系统联动实现刷卡灯亮，刷卡灯灭。
4）与安防系统联动，实现安防报警状态下的灯光强起。
相关配置：
1）在文物库放置两联智能面板，控制各灯光回路的开关。可以设置成总开总关、二分之一总开总关对文物库进行本地控制。
2配置安防联动模块实现与安防系统及门禁系统的联动。
3）配置消防模块实现与消防系统的联动
元器件配置：N512开关驱动器，UP220安防输入模块，N261消防联动模块。
（3）演播区
控制内容：灯光
功能：
1）场景控制
演播厅根据使用时段及功能的不同分为三个场景。
场景一：此时灯光的主要作用是一般的环境照明，只需打开区域的部分筒灯和灯带，烘托整个空间的气氛，光线不是很强，既可使与会者心情舒畅，也可消除暗区方便与会者入座。
场景二：此时的灯光以主席台为起点，观众席的灯光逐渐增强，但最亮程度不超过70%.即保证了主席台作为空间的重点又不会产生眩光。
场景三：空间的灯光中，仅打开基础照明，保证清扫等作业的进行即可。
2）现场控制
在工作间设置控制面板，进行本地控制。
3）消防联动
当出现火灾报警时，根据需要系统会强制开启或关闭部分灯光回路，实现与消防的联动。
（4）展厅
控制内容：灯光
功能：
1）展厅灯光的自动开启、关闭；
2）消防联动，安防联动；
3）调节灯光亮暗。
相关配置：
1）展位处安装红外移动探测器，当有人靠近展厅灯光会自动缓慢的开启迎接客人的到来；人离开后灯光会自动缓慢的延时关闭灯光，这样可起到保护灯具、节约能源的目的。
2）当出现火灾报警时,锋速达模压风机价格得到了客户好评，根据需要系统会强制开启或关闭部分灯光回路，实现与消防的联动。
3）展厅安装触摸屏实现对现场灯光的有效监测和管理，同时触摸屏可设置管理密码，保证展览期间不会出现误操作。
（5）领导办公室
控制内容：灯光、电动窗帘。
功能：
1）单独、分组开关；
2）调光功能；
3）消防联动；
4）电动窗帘开关。
相关配置：
1）在办公室门口处安放了一个四联带遥控功能的智能面板，可非常方便对办公室内的灯光进行开关/调光，也可以根据业主的需要编辑不同的场景功能，比如办公场景、会客模式、休息场景等，只需轻轻一触按钮需要的功能就呈现在了面前。
2）设置红外存在探测器，当有人进入时灯光会自动缓慢的开启迎接客人的到来；人离开后灯光会自动缓慢的延时关闭灯光，这样起到保护灯具、节约能源的目的。
3）当出现火灾报警时，根据需要系统会自动强制开启或关闭部分灯光回路，以实现与消防的联动。
（6）公共区域
控制内容：灯光。
功能：
1）定时控制；
2）消防，安防联动。
相关配置：
1）国家博物馆大楼的大堂、走廊、楼梯间等公共区域的照明由设备监控中心统一控制。控制方式包括：日常定时开关控制、特殊节假日时钟控制、分楼层控制、分区域控制、间隔开关控制，以及各种组合方式，以达到业主的使用要求和先进智能控制系统高集成性和优化性。
（7）中央监控
照明监控软件采用进口的WINSWITCH控制平台，该软件由欧洲ASTON公司专为EIB系统开发研制，具有友善的操作界面，支持全中文汉字输入显示的优势功能。对整个博物馆内的西门子EIB系统进行集中监视及控制，包括灯光、窗帘、空调、风机盘管等末端设备。此软件采用标准的图形界面进行操作控制并可插入bmp图形如楼宇、展厅、多功能厅的照片或平面图，使控制更加简易、直观（见图2）。
但应注意，所有纳入智能照明控制系统的照明回路，可以在回路的基础上任意组合出不同的灯光效果，而不需要重复布线。控制方式可以通过软件编程实现。
2.3 主要工程量
本工程智能照明控制系统共包括14个支路（其中老馆6个），系统主要工程量包括N510（4路开关模块）、N512（8路开关模块）、N526E02（8路荧光灯调光模块）、N140（支线/干线耦合器）、UP287（4联控制面板）、UP114（总线耦合器）、UP321（面板边框）、UP220/03（4路双值输入模块）、N261（4路24VDC输入模块）、N125（电源供应器）等模块安装调试、系统主机等设备安装调试以及相关配套管线施工。每个强电井为一个系统支路，每个支路以N140（支线/干线耦合器）为起点，相应竖井内所有智能照明控制系统模块串接于该支路上（包括该区域内控制面板、移动探测器等模块），所有支路通过N140串接于系统总线接入楼控中心系统主机内。
3 系统施工
智能照明控制系统施工包括：系统管线敷设，设备安装、接线、调试，系统主机安装、调试等。
3.1 管线敷设
智能照明控制系统总线为四芯西门子EIB线，每个强电井为一个系统支路，每个支路以N140（支线/干线耦合器）为起点，相应竖井内所有智能照明控制系统模块串接于该支路上（包括该区域内控制面板、移动探测器等模块），所有支路通过N140串接于系统总线接入楼控中心系统主机内。总线穿SC20管或线槽在竖井或吊顶内明敷、墙体内暗敷。管线敷设施工相关工艺方法及质量要求见本工程已编制电气管线施工方案及相关规范。
3.2 设备安装及接线
（1）开关模块（包括N510、512）
开关模块安装于配电箱（柜）内，接线示意如图3所示。
从图中可以看出，其中1、2为进线端子，进线选择压1#端子；3为出线端子，以此类推。
（2）调光模块（N526E02）
调光模块安装于配电箱（柜）内，接线示意如图4所示。
其中1、2为进线端子，进线选择压1#端子；3为出线端子，以此类推；25（+）、26（-）为1～10V调光线压接端子。
（3）支线/干线耦合器（N140）
支线/干线耦合器为一条支路起始模块，安装于配电箱（柜）内，接线示意如图5所示。
其中，左侧为进线端子，右侧为出线端子。
（4）4联控制面板（UP287）、总线耦合器（UP114）、面板边框（UP321）
4联控制面板、总线耦合器、面板边框组合使用，一个完整控制面板包括1个4联控制面板（UP287）、1个总线耦合器（UP114）、1个面板边框（UP321）。控制面板安装于标准86盒上（管路已预埋）。控制面板搭接于系统总线上。
（5）4路双值输入模块（UP220/03）
4路双值输入模块安装于相应安防室，接收来自安防控制器的干节点输出信号，与安防系统联动。4路双值输入模块搭接于系统总线上。
（6）4路24VDC输入模块（N261）
4路24VDC输入模块安装于配电箱（柜）内，接收来自消防系统的输出信号，与消防系统联动。4路24VDC输入模块搭接于系统总线上。
（7）N125（电源供应器）
电源供应器（N125）安装于配电箱（柜）内，为智能照明系统支路模块提供电源。接线示意如图6所示。
其中，L、N、PE为220V电源进线端子，由强电专业提供。
（8）系统总线搭接
系统总线搭接示意图如图7所示。
N140为系统支线的起始模块，其余模块无序搭接。
（9）模块（除UP287、UP220/03以外）安装于配电箱（柜）内的导轨上，模块排布见配电箱（柜）系统图，模块间用EIB线跳接。
（10）系统接线注意事项
EIB系统总线为四芯制，搭接只用其中两根（红线为+，黑线为-）。系统总线接线均为插接式，线缆敷设及压接符合相关电气质量验收标准。
4 调试准备
4.1 调试条件
调试必要条件有以下两个。
（1）系统涉及供电设备安装作业完毕，所有电气安装项目经甲方、监理、总包、施工方四方验收合格，各种设备材料、报验资料（包括安装资料、各种试验）等都已审批合格；调试正常。
（2）系统涉及灯具安装作业完毕，所有的灯具安装项目经甲方、监理、总包、施工方四方验收合格，各种设备材料、报验资料（包括安装资料、各种试验）等都已审批合格；调试正常。
4.2 调试组织
（1）成立智能照明控制系统调试小组
组长：张国芳
副组长：王帅 殷战伟
组员：郭军军 王世磊 邓飞 刘红伟 于小鹏 部磊
电工：5人
（2）对调试人员进行有针对性的培训，明确调试范围，系统功能，系统构建以及系统拓扑图、安全注意事项等。
（3）所有调试人员都必须听从指挥，由组长统一安排布置。
4.3 调试工具
调试工具见右表。
5 系统调试
5.1 设备安装调试
（1）根据产品手册和EIB的安装手册完成设备安装。
（2）程序编写：根据设计功能完成ETS软件编写，分配物理地址，通过组地址实现功能联动。每个产品都有相应数据库，在ETS软件平台上，可以设置产品参数和物理地址，实现组地址连接以及逻辑功能等。
（3）设备调试：EIB设备与编写软件的电脑通过数据接口（681929）连接，模块写入软件后，先检查线路连接是否正确；确认无误后，就可通电测试。
5.2 系统调试流程
系统调试流程如图8所示。
5.3 与其它系统联动
智能照明控制系统与消防、安防系统联动，由消防或安防系统自动控制相关区域灯点的开闭。
5.3.1 与消防系统联动
在每一个含需与消防系统联动、由消防系统自动控制开启相关应急照明的系统支路中设置1个4路24VDC输入模块（N261），N261安装于配电箱（柜）内，搭接于系统总线上，接收来自消防系统的24VDC输出信号，与消防系统联动，由消防系统自动控制相关应急照明回路的开启。
5.3.2 与安防系统联动
（1）在安防井内集中设置4路双值输入模块（UP220/03），UP220/03搭接于系统总线上，接收来自安防控制器的干节点输出信号，与安防系统联动，根据安防分区设置相应受控回路，使来自某一安防分区的报警信号自动控制相应区域照明回路的开启。
（2）智能照明控制系统在文物库房采用门禁卡和智能开关双重控制（部分较小的库房仅由门禁卡控制），即进门刷卡开灯，出门刷卡关灯，在库房内也可设置面板控制灯具开关。在安防井内集中设置4路双值输入模块（UP220/03），根据各文物库房设置相应受控回路，使来自某一文物库房的刷卡信号自动控制相应库房照明回路的开闭。
智能照明控制系统动作优先级为消防信号第一级，安防信号第二级，普通控制信号第三级。
5.4 电气线路检测和设备通电运行
（1）EIB设备：对EIB模块送额定电压，检测所有模块的工作指示灯是否为绿色，确保每个模块处于正常工作状态。
（2）照明线路：对每一回路的照明线路和灯具，分别送额定电压进行检查，保证符合设计规范要求。
（3）其它电气设备：接入系统的所有设备，都可以通过开关模块的手动按钮通电测试，已确定设备的正常运转。
5.5 设备成品保护
（1）对设备的成品保护分为两部分。首先是配电箱内的执行设备，第二是各末端控制设备。
（2）对于配电箱执行设备，由于在用电线路穿管标识完成后即可进行设备的安装。因此在设备安装期间需要有专人指导或者安装人员经过培训后进行设备安排。产品安装后应尽量减少调换原安装设备或者更换设备位置。无人员进行安装操作或者安装完毕后，应关闭设备箱门，有条件的话可以锁上柜门，起到保护效果，未经许可不允许非安装、检测人员随意打开设备箱。
（3）对于现场各末端设备，由于这些设备均在现场天花墙面完成后安装，所以在安装完毕后只需要进行一般的设备防护即可。一般可使用软膜纸对现场设备进行包裹保护即可。为了不影响设备的正常运行与设备调试，要求在调试期间，非操作人员不得随意触摸现场面板开关。
6 质量保证及交工验收
（1）工程质量控制应依据电气工程施工验收规范进行，所有的工程质量必须完全满足合同要求。
（2）工程施工需由专人指导或参施人员经专业培训合格后方可施工，调试由专业人员进行。
（3）电气安装施工必须严格按照施工设计及施工规范进行，隐蔽工程部分必须由建设单位、承包单位、施工单位三方共同认可的隐蔽工程纪录。
（4）所有施工纪录及测试数据必须真实、完整。
（5）所有竣工资料及施工过程中远施工图上被变更部分的原始记录必须齐全完备。
7 安全注意事项及安全措施要求
（1）建筑工程施工必须坚持“安全第一，预防为主”的方针。
（2）电气作业人员必须持证上岗，证件有效、齐全。
（3）绝缘工具的护套护垫应完好、无破损；老化严重的要及时更换。
（4）调试由外施队专门小组负责，小组成员穿戴好绝缘防护器具，防止触电，并配齐安全用具。施工中远离带电体，做好绝缘保护，任何金属物体不得靠近带电体。
（5）调试小组始终要两人以上，专人操作，一人监护，听从统一指挥。
（6）调试过程中配电箱（柜）等设备均已带电，施工过程中禁止随意乱动，禁止从事与施工无关的活动。
（7）调试人员不得进行停、送电操作。
（8）调试过程中注意成品保护。严格遵守电气小间内的施工规定，调试完毕后经相关管理人员同意后方可离开。
转自：《建筑技艺》杂志
第二部分：底商分类
1.概念型住宅底商
概念型住宅底商，指开发商在开发过程中，注重突出项目的概念和主题包装。如“欧式商业步行街”“现代城”“欧陆经典”等主题，一改过去纯粹的配套服务功能。做主题包装只是第一步，后期对主题概念的实施和控制更加重要。
2.潜力型住宅底商
潜力型住宅底商，指具有巨大市场潜力的住宅底商项目。相对于借助炒作概念而走俏市场的底商而言，无需炒作却也热销。原因主要是巨大的市场潜力使此类项目被众多投资者所看好；
“潜力型”底商固然前景广阔，但同时也存在风险，无论投资者自营、出租，还是转手出售，所面临的最大问题将是“时间”问题，如郑东高铁站附近商业。
3.商圈型住宅底商
商圈型住宅底商，指已经形成一定的商业氛围，拥有大量的、稳定的消费群体的住宅底商项目，投资风险相对小，回报率高。
最需要指出的是，商圈型住宅底商的价值升值收益空间往往被缩小，如正商新蓝钻项目商业。
第三部分：底商运营
社区商铺作为与人们的生活密切相关的商业房地产形式，其市场极为成熟，只要商铺投资者保持理性的投资思维，不是以过度透支的价格购买商铺，就不会面临大的投资风险。下面按照零售型社区商铺和服务型社区商铺两个类型对社区商铺的特点进行分析介绍。
零售型社区商铺：
1.规模特点
零售型社区商铺的规模有大有小，其中，用作便利店、中小型超市的社区商铺规模较大，面积大的约1000平方米，小的约100平方米，药店一般面积在60-100平方米左右，小卖部面积甚至仅30-50平方米，书报厅面积可能更小。
服务型社区商铺：
经营形态特点
社区商铺主要用作人们生活密切相关的生活用品销售和生活服务设施等。零售型社区商铺的商业形态为：便利店、中小型超市、药店、小卖部、书报厅，及少量服装店等；服务型社区商铺的商业形态主要为：餐厅、健身设施、美容美发店、银行、干洗店、彩扩店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、装饰公司、幼儿园等。
从以上社区商铺可能的商业形态可以看出，社区商铺具有广泛的功能特点，而且商铺大多数投资小，容易出租、转让，无疑社区商铺属于商铺投资中的“小盘活跃股”。
从上面的分析可以得出结论
服务型社区商铺会逐渐成为商铺销售市场的重要品种
第四部分：底商设计要点
住宅底商的建筑形式特点：
3.商铺类型
为了使其标新立异，在住宅底商有限的空间里进行了超越通常意义的底商开发，可能将此住宅底商项目开发成为规模较大的步行街、商业内街或别的形式，这些市场意义的创新，使住宅底商的概念复杂化了，无论是规模还是形式都要求开发商从更加专业的角度进行规划设计、定位等。
商铺的层高尽量不要低于3.5米，在柱网设计能够满足设计要求的前提下，最大限度的减少柱子的数量，为后期经营者提供更好经营空间。
住宅底商展示面开间因很多时候受到住宅结构墙体的影响，大小不一，但商业展示面尽量不要小于4.5米，如果太小将影响商业的展示效果和客户进出拥挤（特别是大面积底商）。
楼梯的设计：
针对一二层两梯商业、负一层与一层连体商业，在楼梯设计时，要尽量把楼梯贴墙、靠内部设计，尽可能不影响商业的经营空间。
给水、排水、卫生间设计：
电、天然气、暖气、排烟：
排烟是餐饮等行业的必备条件，为了能够吸引更多的业态进入，前期设计应充分考虑；
同时还要根据条件决定是否给底商通天然气和暖气。
在设计时应注意：
①不要影响项目的品质（烟道）
②不要影响楼上住宅业主的日常生活
烟道设计及排烟方式：
①从商铺通向屋顶，自然排烟方式
②从商铺通向地下下水道（人为改造），风机抽烟方式
开间和进深：
u因住宅底商一般都是中小型商业类型，所以商业的进深不易太深，最大不易超过30米，以16-25米为最佳；
u开间大小就是商业脸面大小，商业脸面越大越好。
商业的排烟通道没有统一标准，一般情况下住宅底商都采用11250px*11250px的烟道设计，满足各类业态的排烟需求，烟道通向屋顶。
商业层高：
住宅底商一层层高宜为5.1~5.6m（为后期改造、增加夹层留出足够的空间），二层层高宜在3.9~4.5m之间。根据项目情况的不同，底商层数宜选择一层或两层。
第五部分：底商设计规范
根据商业设计规范，住宅底商有以下三种分类：
小型商业设计规范：
u小型商业设置在住宅楼底部，应采用防火墙和耐火极限不低于1.5h的楼板与住宅部分完全分隔；商业用房的底层出入口或楼梯与住宅的出入口或楼梯必须分开设置；
u小型商业用房底层直通室外的出口处不宜设置卷帘门；当必须设置卷帘门时，应在卷帘旁或卷帘上设置一扇向外开启的平开门，或采用镂空卷帘；
u小型商业用房的层高不宜大于4m；当层高大于4m时，其室内的疏散距离应按本规定的指标减少3m。
商业服务网点设计要求
u 商业服务网点不宜设置在地下室；如必须设置在地下室，应设直通室外的出口，且应设排烟设施；
u 设置在首层的商业服务网点应符合下列要求：
①建筑面积不超过200㎡，可设一个直通室外的安全出口；
②建筑面积超过200㎡，应设两个直通室外的安全出口，两个安全出口的间距不应小于5m；
③商业服务网点室内最远点至安全出口的最远距离不应大于22m,当设置喷淋保护时，疏散距离可增加3m；
u疏散距离超过上述规定的商业区域时，应设置隔墙和门与楼梯分隔开，且房间内最远点至房间门的距离不应大于15m，底层楼梯口距离直接对外安全出口不应超过15m。
u商业服务网点的建筑面积超过200㎡的，底层应设置两个直接对外的出口。
u当商业服务网点有两个出口时，室内最远点到单元门或底层的直通室外的安全出口的距离均不应超过22m。当设置喷淋保护时，疏散距离可增加3m。
商业服务网点的消防设施应符合下列要求
u独立建造的建筑总体积超过5000m?的小型商业用房，当符合下列条件时，可不设室内水灭火系统：
①建筑贴邻建造，每幢建筑的总体积不超过5000m?，
②建筑之间采用防火墙分隔，防火墙两侧的门或窗间距不小于2m；
③商业用房的进深不超过15m。
u独立建造的建筑总体积超过5000m?的商业服务网点应设简易自动喷水灭火系统或室内消防软管卷盘；但当小型商业用房为集贸市场和批发市场时，可在室外公共部位设置墙式消火栓系统；
u设置在七层及七层以上的住宅底部的商业服务网点应设室内消防软管卷盘或简易自动喷水灭火系统；当商业服务网点的每层建筑面积小于150㎡，可不设室内水灭火系统，但灭火器的配置应按《工业和民用建筑灭火器配置设计规范》的要求数量的1.5倍配置。
商业营业厅的安全疏散应符合下列要求
每个商业营业厅的安全出口不应少于两个，但当商业营业厅为二、三层，每层建筑面积不超过500㎡，第二、三层人数之和不超过100人时，可设一个楼梯。
封闭楼梯间应靠外墙设置，且应采取可开启外窗的自然通风方式，不宜设机械加压送风。
商业营业厅的消防设施应符合下列要求
u符合下列情况之一的应设室内消火栓系统：
①独立建造的总体积超过5000m?的商业营业厅，但当商业营业厅为集贸市场和批发市场的，且商业单元的建筑面积均不超过1000㎡时，可在室外设置墙式消火栓；
②设置在七层及七层以上的住宅底部的商业营业厅。设置在一类高层住宅底部的商业营业厅应设火灾自动报警
u符合下列情况之一的应设自动喷水灭火系统：
①设有风管的空气调节系统的商场、超市；
②地下建筑面积大于200㎡的商场、超市；
③总使用面积超过1000㎡的营业性餐厅（不包括厨房面积）；
④设置在高层住宅底部的商业营业厅。
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2晚沙屋【Beach Bungalow】 +2晚水屋【Water Bungalow】+1晚马累
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3、往返快艇上岛
4、搭配机票价格
岛屿特色梦幻岛 Cinnamon Island Alidhoo
1、基本资料
★梦幻岛海滩以Tari村庄而闻名，Tari村庄是一个世界著名冲浪的度假胜地与岛屿，拥有主办世界冲浪竞赛的特权。
★ 建筑风格与大自然混为一体，房型升级的机率很大。
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出发时间：2月6日
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入住酒店：梦幻岛
入住房型：2晚沙屋【Beach Bungalow】 +2晚水屋【Water Bungalow】
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组合二：特价￥9999/人
出发时间：2月6日
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入住酒店：梦幻岛
入住房型：2晚沙屋【Beach Bungalow】 +2晚水屋【Water Bungalow】
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组合三：特价￥12999/人
出发时间：2月6日
搭配航班：武汉出发，Q2
入住酒店：梦幻岛
入住房型：2晚沙屋【Beach Bungalow】 +2晚水屋【Water Bungalow】+1晚马累
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出发时间：2月6日
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入住酒店：梦幻岛
入住房型：2晚沙屋【Beach Bungalow】 +2晚水屋【Water Bungalow】
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组合五：特价￥10999/人
出发时间：2月6日
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出发时间：2月6日
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梦幻岛 Cinnamon Island Alidhoo
酒店特色
梦幻岛是马尔代夫群岛之一，意为“水晶”、“白色的沙子”。梦幻岛海滩以Tari村庄而闻名，Tari村庄是一个世界著名冲浪的度假胜地与岛屿，拥有主办世界冲浪竞赛的特权。
这个度假胜地是一个独自拥有的小海岛，以他美丽的热带风情、独特而地道的Maldivan建筑风格与大自然混为一体。梦幻岛职员会以他们的热情和友好帮助您实现您的愿望。在接触的度假胜地中梦幻岛拥有最好的房间，配备了个种便利设施，拥有的房间和设施是根据来自世界各地的游客的各种需求而设计。
整个马尔代夫梦幻岛的旅游景观全在一个度假岛屿与一个饭馆所经营的休闲气氛，因为每个岛屿都是一个独立的酒店经营商开发出来的，所以一岛一饭店就成了马尔代夫特有的旅游文化。大部分都有Beach Bungalow和Water Bungalow。所谓Beach Bungalow 就是所谓的沙滩屋，把门打开，就对着沙滩，只要兴致一来，随时可以沿着数百公尺及膝的海中，追逐或喂食清澈海水中缤纷的热带鱼，而WaterBungalow就是水上屋，是直接建筑在海上的小屋，屋边就有阶梯可随时走下小屋，坐在海水中，让海水一波波袭来，望着白云蓝天或繁星夜空，感受重归自然的安静，领悟自我。
房型分类
海滩豪华别墅 Beach Bungalows
海滩豪华别墅为独立建筑且位于沙滩边，隔着双层玻璃门外就是一个木造大阳台，可观看美丽的沙滩和lagoon。房内均备有屋顶吊扇、冷气空调、 minibar、 国际直拨电话、卫星电视、Kingsize大床、休息用座椅、书桌以及豪华特制柚木家具与特别设计的灯光系统，此外还有一个独立的更衣区和一面全身镜。宽 敞的浴室采用半露天设计，但保有最大的个人隐私，全套卫浴设备包括半露天浴缸、冷热水、吹风机等。
海上豪华别墅 Water Bungalows
水上屋的外观漂亮，内部设备也很豪华，包含屋顶吊扇、冷气空调、国际直拨电话、卫星电视、CD音响、四柱Kingsize大床、柚木特制家具休憩区、书 桌、minibar以及咖啡机与泡茶设备。豪华的全套卫浴设备包含浴缸、吹风机和冷热水。每间水上屋都还有一个向外延伸的阳台， 阳台上备有休闲躺椅可做私人日光浴，另有一个swim-up平台，该平台旁有阶梯可直接下海。
餐饮设施
koimala
马尔代夫国王岛Dhonveli Chaaya花园餐厅提供多种东西方的美食，自助式，与现场烹饪台。
早餐： 7:30-9:30
午餐： 12:30-14:30
晚餐： 19:30-21:30
rehendhi 餐厅及酒吧
以一个杰出的皇后的名字命名，餐厅的葡萄酒酒窖提供来自世界各地的最好的葡萄酒。
早餐： 7:00-9:30
午餐：12:30-14:30
晚餐：19:30-21:30
酒吧的开放：上午9时-午夜
raiyvilaa
Raiyvilla酒吧提供零食和主餐，根据要求，甚至提供独家的烛光晚宴，海滩上、树荫下都可以安排。由于这是度假村的主酒吧，客人可以在这里消费开胃酒和饮料，甚至招牌鸡尾酒。
开放时间：上午9时-午夜
raalhu 酒吧
Raalhu毗邻国际著名的冲浪点，餐厅有一个台球桌、飞镖、小型图书馆、以及其他室内游戏，甲板延伸到海洋。楼上有一个冲浪休息的地方，从这里看出去视角极佳，海豚偶尔领航，鲸也能偶尔出现在视线里，使得这里成为观景的制高点。
开放时间：上午9时-午夜
maakana 餐厅
Maakana命名后，苍鹭，是这个位置的常客。有循环结构的冲浪休息处和高圆锥形茅草屋顶。客人可以在现场烹饪台观看Maakana餐厅厨师精心准备的新鲜菜肴。
早餐： 7:00-9:30
午餐： 12:30-14:30
晚餐： 19:30-21:30
娱乐活动
游泳池
2座游泳池开放时间为早上9点到晚上9点。早上9点前是清洁时间不开放。泳池并无专属的救生员，但泳池边都有Bar，服务人员随招随到，游池活动都在服务人员的视线范围内，他们都会留意整个泳池的动静。泳池边的躺椅很热门，欧美人士经常整天都躺在那边，所以太晚到恐怕占不到好位置。
陆上娱乐活动
网球、乒乓球、沙滩排球、保龄球、羽毛球、台球、健身房、飞镖、撞球
海上娱乐活动
潜水、风帆、独木舟、风浪版、动力滑水、风力滑水、拖网钓鱼、赏海豚之旅、日落垂钓、日落巡航、马列之旅、当地岛屿半日游、日落海钓与BBQ搭乘水上飞机。
休闲设施
SPA: Chavana Spa、迪斯科之夜、音乐会、螃蟹赛、bingo游戏、马尔代夫文化展示、潜水、浮潜；
室外活动
羽毛球、网球、沙滩排球；
室内活动
小型健身馆、桌球、乒乓球、飞镖；
巡游：参观Huraa、 马累岛观光、观看海豚、Kudabandos烧烤、日落钓鱼、夜间钓鱼、多尼船夕阳出游
了解更多信息，请点击“阅读原文”
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